명도소송 절차, 서류 하나 빠지면 기일이 통째로 밀립니다

임차인이 월세를 3개월째 밀리고 있는데도 건물을 비워주지 않습니다. 계약 만료 후 6개월이 지났지만 임차인과 연락조차 되지 않습니다. 이런 상황에서 임대인이 할 수 있는 법적 대응은 명도소송입니다.

그런데 막상 명도소송을 결심하고 법원에 가려니 막막합니다. "어떤 서류를 준비해야 하나요?", "임대차계약서만 있으면 되나요?", "내용증명도 필요한가요?" 이런 질문들이 머릿속을 맴돕니다.

실제로 많은 임대인들이 명도소송 절차를 준비하면서 서류 누락으로 시간을 낭비합니다. 부동산등기부등본을 뒤늦게 발급받느라 일주일, 건축물대장을 찾지 못해 또 일주일. 보정 명령이 나오면 다음 재판 기일이 한 달 이상 미뤄집니다.

보증금이 한정되어 있는 상황에서 시간은 곧 돈입니다. 월세 연체가 계속되면 보증금에서 차감되고, 결국 임대인이 받을 수 있는 금액은 줄어들기만 합니다.

명도소송 준비 서류, 이것만 챙기면 됩니다

명도소송 절차에서 가장 먼저 해야 할 일은 필요한 서류를 빠짐없이 준비하는 것입니다. 상황에 따라 필요한 서류가 조금씩 다를 수 있지만, 기본적으로 준비해야 할 서류는 정해져 있습니다.

상황별 추가 준비 서류

명도소송 절차, 서류 준비 이후 단계

서류를 모두 준비했다면 이제 본격적인 명도소송 절차가 시작됩니다. 전체 절차를 이해하면 각 단계에서 어떤 서류가 추가로 필요한지 미리 준비할 수 있습니다.

전체 명도소송 절차는 상황에 따라 다르지만, 점유이전금지가처분부터 강제집행까지 포함하여 통상 최소 6개월 이상이 소요됩니다. 따라서 보증금이 조금이라도 더 남아있을 때 바로 시작하는 것이 손해를 최소화하는 방법입니다.

명도소송 준비 서류, 전문가 도움이 필요한 이유

직접 명도소송을 준비하시는 분들도 계십니다. 법원 전자소송 시스템을 이용하면 소장 양식도 제공되고, 필요한 서류 목록도 나와 있습니다. "그럼 굳이 변호사 선임료를 내고 맡겨야 하나?"라는 생각이 드는 것도 당연합니다.

하지만 실무에서는 상황이 다릅니다. 명도소송을 공부하는 데만 일주일, 서류를 잘못 작성해서 나온 보정 명령을 해결하는 데 또 일주일. 재판 준비를 제대로 하지 못해 다음 재판 기일이 몇 달씩 미뤄지기도 합니다.

엄정숙 변호사는 "서류가 완비되면 명도소송 절차가 30% 빨라진다"고 말합니다. 800건 이상의 명도소송 경험으로 쌓은 노하우로, 어떤 서류를 어떤 순서로 제출해야 재판부가 사건을 빠르게 파악하는지 정확히 알고 있습니다.

또한 점유이전금지가처분 결정문을 함께 제출하면 임차인의 퇴거 지연을 방지할 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분을 무료로 진행해 드리고 있습니다.

명도소송 준비 서류 체크리스트

지금까지 설명한 내용을 바탕으로 명도소송 준비 서류 체크리스트를 정리했습니다. 소송을 준비하시기 전에 이 목록을 확인하시고, 빠진 서류가 없는지 점검하세요.

이 체크리스트를 활용하면 명도소송 준비 과정에서 누락되는 서류가 없습니다. 법도 명도소송센터에서는 무료 전화상담 시 귀하의 상황에 맞는 맞춤형 체크리스트를 제공해 드립니다.

서류 준비 완료 후 다음 단계

서류를 모두 준비하셨다면 이제 소장 작성 단계로 넘어갑니다. 소장에는 당사자 정보, 소송목적물 가액, 청구 취지, 청구 원인, 입증 방법 등을 기재해야 합니다.

소송목적물 가액은 부동산의 과세시가 표준액을 기준으로 산정하며, 이에 따라 인지대와 송달료가 결정됩니다. 일반적으로 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 열쇠 수리공 비용, 우편료 등)을 모두 합치면 대략 50만원~100만원 정도입니다.

명도소송 변호사 선임료는 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 법도 명도소송센터에서는 200만원부터 시작합니다. 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분(통상 별도 비용 발생)과 내용증명 발송(단독 의뢰 시 20만원)을 무료로 진행해 드립니다.

승소 후에는 소송비용확정절차를 통해 인지대, 송달료, 법정 변호사 비용 등을 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 변호사 비용은 실제 선임료가 아닌 법에서 정하는 금액으로 한정되므로, 무료 전화상담 시 자세한 내용을 안내받으시기 바랍니다.