임차인에게 계약 종료 또는 연체 사실을 공식적으로 통지하고 퇴거를 요구합니다. 내용증명은 법적 절차의 시작점으로, 이후 소송에서 중요한 증거자료가 됩니다.

명도소송과 함께 필수적으로 진행해야 합니다. 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 법적으로 차단하여, 승소 판결을 무용지물로 만드는 상황을 예방합니다. 빠르면 하루 만에 결정이 나기도 하지만, 통상 2~4주가 소요됩니다.

법원에 소장을 제출하고 사건번호와 담당 재판부가 배정됩니다. 소장이 임차인에게 송달되면 30일 이내에 답변서를 제출해야 하며, 답변서가 없으면 무변론 판결로 빠르게 진행될 수 있습니다.

법원이 심리 일정을 잡습니다. 임차인이 적극적으로 대응하지 않으면 빠르게 진행되지만, 변호사를 선임하여 여러 주장을 제기하면 변론기일이 1~2회 연기될 수 있어 추가로 3~4개월이 소요될 수 있습니다.

절차가 순조롭게 진행되면 소송 제기 후 약 3~4개월 사이에 판결이 선고됩니다. 판결문이 송달되고 14일 이내에 항소가 없으면 판결이 확정되며, 가집행 선고가 있는 경우 확정 전에도 집행이 가능합니다.

판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장을 방문하여 계고(2주간 자진퇴거 기간 부여)를 진행하고, 이후에도 퇴거하지 않으면 본 집행으로 물건을 강제로 반출합니다. 집행관실 일정에 따라 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.