왜 건물주들은 곤경에 빠질까요?

임대인의 입장에서는 답답할 수밖에 없습니다. 내 건물인데, 계약도 끝났는데, 왜 나가지 않는지 이해가 되지 않습니다. 새로운 임차인도 구해야 하는데 시간만 흘러갑니다. 매달 손해는 쌓여가고, 법적 조치를 취하려니 절차가 복잡해 보입니다.

시간이 지날수록 손실은 커집니다

임차인이 한 달 더 버틸 때마다, 건물주의 손해는 눈덩이처럼 불어납니다. 새로운 임대인을 구하지 못한 채 몇 달이 흐르면, 그 손실은 수백만 원에 달할 수 있습니다. 더 심각한 것은 임차인이 악의적으로 점유자를 바꾸는 경우입니다. 명도소송에서 승소해도 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 진행해야 하는 최악의 상황이 펼쳐집니다.

문제는 여기서 끝나지 않습니다. 명도소송을 준비하면서 임대차계약서, 연체 내역, 독촉 기록 등 수많은 서류를 준비해야 합니다. 법원에 제출할 소장을 작성하고, 인지대와 송달료를 계산하고, 재판에 출석해야 합니다. 개인이 감당하기에는 너무 벅찬 과정입니다.

한 통의 내용증명이 상황을 바꿨습니다

이 사례는 특별한 경우가 아닙니다. 법도 명도소송센터 통계에 따르면, 총 991건의 명도소송 상담자 중 583건이 내용증명을 발송했습니다. 그중 상당수가 소송 전 단계에서 합의로 문제를 해결했습니다. 내용증명이라는 작은 절차가 큰 차이를 만들어낸 것입니다.

내용증명, 왜 이렇게 효과적일까요?

내용증명 발송 절차는 이렇게 진행됩니다

내용증명 작성 시 주의사항

내용증명의 목적은 임차인을 압박하는 것이 아니라, 공식적으로 의사를 전달하고 증거를 남기는 것입니다. 따라서 육하원칙에 따라 누가, 언제, 어디서, 무엇을, 왜, 어떻게를 명확하게 기재해야 합니다. 법적 분쟁이 발생했을 때 법원에서 인정받을 수 있는 수준의 문서여야 합니다.

예를 들어 "2024년 1월 1일 체결된 임대차계약이 2024년 12월 31일 만료되었으나, 2025년 1월 15일 현재까지 건물 인도가 이루어지지 않았습니다. 2025년 1월 31일까지 건물을 비워주시기 바라며, 이행되지 않을 경우 법적 조치를 취할 예정입니다"와 같이 구체적인 날짜와 사실을 명시하는 것이 좋습니다.

내용증명만으로 해결되지 않는다면?

내용증명을 발송했는데도 임차인이 퇴거를 거부한다면, 다음 단계로 진행해야 합니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.

지금 바로 시작하세요

임차인이 하루 더 버틸 때마다 건물주의 손해는 커집니다. 내용증명 한 통으로 문제가 해결될 수 있다면, 지체할 이유가 없습니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 발송부터 명도소송 승소, 강제집행, 비용 회수까지 전 과정을 함께합니다.