명도소장 작성, 어디서 막히는가? — 법도 명도소송센터가 짚는 필수 체크포인트
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명도소장 작성, 처음부터 정확히 시작하는 법
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 필요할 때, 문서의 첫 단추가 결과를 가릅니다. 핵심 구성과 증거 정리, 진행 순서를 한 번에 정리했습니다.
문서에 반드시 들어갈 핵심 구성
① 당사자 특정: 건물주와 점유자 정보를 정확히 기재합니다. ② 청구취지: 부동산 인도를 명확히 요구하고, 필요 시 지연손해금 청구를 함께 둡니다. ③ 청구원인: 계약관계(만료·해지·연체), 점유 경위, 통지 이력을 시간순으로 서술합니다. ④ 목적물 표시: 등기부 기준 주소, 호수, 면적 등 식별 가능하게 적습니다. ⑤ 증거목록: 임대차계약서, 내용증명, 계좌이체 내역, 연체표, 사진·영상 등 입증자료를 체계화합니다.
관할·비용·방식의 기본
관할은 목적물 소재지 법원으로 보통 정해집니다. 소가 산정에 따라 인지대·송달료가 달라지므로 초기 계산을 놓치지 않는 것이 중요합니다. 전자소송을 활용하면 접수와 송달을 신속히 진행할 수 있고, 진행 중에는 점유이전금지가처분으로 점유 이동을 차단하는 전략을 병행하기도 합니다.
목적물 소재지 기준
인지대·송달료 산정
신속 송달·열람
점유이전금지가처분
청구원인을 읽히게 쓰는 요령
문장마다 날짜와 사실을 결합해 흐름을 만듭니다. “언제·누가·무엇을 통지했고, 상대가 어떻게 반응했는지”가 핵심입니다. 임대차기간 만료, 갱신 거절 통지, 월세 연체, 계약해지 통보, 열쇠 반환 요구 등 사건의 변곡점을 시간순으로 연결하면 재판부가 빠르게 쟁점을 파악합니다.
증거 폴더를 이렇게 정리하세요
계약서(원본·사본), 임대차보증금·월세 이체 내역, 내용증명 발송증·배달증명, 현장 사진·영상, 임차인 진술·문자 메시지 캡처를 폴더별로 구분합니다. 파일명은 YYYYMMDD_사건명_문서종류 형식으로 정리하면 전자소송 업로드와 재판 준비가 수월합니다.
계약서·이체내역
내용증명·배달증명
사진·동영상
문자·메신저
상가와 주택, 무엇이 다른가
상가는 권리금·시설비 분쟁이 얽히기 쉬워 종료 사유와 특약 해석이 중요합니다. 주택은 주택임대차보호법상 대항력·우선변제권 등과의 관계를 점검해야 합니다. 공통적으로는 목적물의 특정과 점유 상태 입증이 가장 우선입니다.
다음 단계까지 한 번에
소장 접수 후에는 답변서 검토와 변론 준비, 판결 선고 후 인도 집행까지 이어집니다. 긴급한 사안이라면 접수와 동시에 보전처분을 병행하고, 판결 확정 전에는 합의 여지를 열어두어 실익을 극대화합니다.
전자소송 권장
쟁점 요약서
집행권원 확보
부동산인도 강제집행
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선임료는 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 상담 시 투명 안내). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 무료 지원. 강제집행은 별도 계약.
의뢰 시 전담 변호사 1인이 사건을 책임 수행합니다. 특히 경험 많은 변호사를 원하신다면, 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 진행합니다.
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