명도소송 청구취지 제대로 쓰는 법｜법도 명도소송센터 공식 가이드
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명도소송 청구취지, 한 번에 통과되게 쓰려면
핵심은 인도 대상의 정확한 특정과 집행 가능한 문장입니다. 아래 순서대로 점검하면 소장 단계부터 흔들리지 않습니다.
왜 지금 정리해야 할까
청구취지에서 대상 물건을 모호하게 쓰면 인용돼도 집행 단계에서 멈춥니다.
‘퇴거’와 ‘인도’는 표현이 다르고 효과도 다릅니다. 목적에 맞춰 정확히 기재해야 합니다.
점유자의 부당이득(사용이익) 반환과 지연손해금 범위를 함께 설계해야 분쟁을 줄입니다.
법도 명도소송센터가 강한 이유
부동산전문·민사전문 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자, 다년간의 현장 집행 경험을 바탕으로 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소장 → 강제집행까지 한 흐름으로 연결합니다. 사건은 엄정숙 변호사가 직접 책임 진행합니다.
절차·비용 한눈에 정리된 ‘무료 승소자료’ 받기
홈페이지에서 간단 신청 후 자료 발송. 선임료는 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이).
승소자료 신청하기청구취지의 역할과 기본 구성
청구취지는 법원에 “무엇을 명해 달라”라고 요청하는 결론 문장입니다. 명도 사건에서는 주로 ① 부동산 인도(또는 퇴거) ② 부당이득금(사용이익) ③ 소송비용 ④ 가집행선고(필요 시) 네 축으로 구성됩니다. 여기에 인도 대상의 특정과 지연손해금 산정 기준을 명확히 붙이면 집행력이 살아납니다.
① 피고는 별지 목록 기재 건물 전부를 원고에게 인도하라.
② 피고는 점유한 날부터 인도 완료일까지 월 ○○원의 사용료 상당 부당이득을 지급하라.
③ 소송비용은 피고의 부담으로 한다. ④ 제1항은 가집행할 수 있다.
집행을 좌우하는 ‘특정’의 기술
주소만으로 부족한 경우가 많습니다. 지번·동·호·층수·전용면적 등 객관식 표기를 최대한 동원하고, 건물 일부라면 도면·사진을 근거로 별지 목록에 표시합니다. 전대차·동거인 등 점유자 변경 가능성이 있으면 ‘현재 및 장래 점유자 일체’ 표현을 검토합니다.
‘퇴거’ vs ‘인도’: 퇴거는 사람의 떠남, 인도는 물건의 넘김에 초점. 목적에 맞춰 선택.
‘전부’ 또는 ‘일부’ 범위를 분명히. 일부면 현황도·구획으로 집행 대상을 특정.
부속물·시설비 분쟁 여지는 청구원인에서 정리하고, 결론은 간결하게.
전화 한 통으로 사건 접수
무료상담: 02-591-5657 (평일 10:00–18:00, 점심 12:00–13:00/공휴일 휴무). 방문 없이도 선임 가능합니다.
홈페이지 바로가기부당이득과 지연손해금, 어떻게 써야 할까
점유자가 무단 사용으로 얻은 이익은 사용료 상당 부당이득으로 청구합니다. 기준은 통상 시세 임대료를 따르되, 증거가 부족하면 감정을 대비합니다. 지연손해금은 이행지체 시점부터 인도 완료일까지로 잡고, 연 ○%의 이율과 산정 근거를 분명히 기재합니다. 상가 공실 손실, 원상회복 비용 등은 사건에 따라 별도 청구로 분리합니다.
준비서류와 진행 흐름
① 임대차계약서·해지통지 또는 만료 자료 ② 점유 사실을 보여주는 사진·공과금·우편물 반송 등 ③ 등기부등본 및 도면 ④ 연체내역·시세 자료를 정리합니다. 이후 내용증명 경고 → 점유이전금지가처분 → 소장 접수 → 변론·판결 → 집행 순으로 진행됩니다.
가처분은 점유 이전을 막아 승소 후 집행 실패를 예방합니다.
연체가액·시세 자료는 부당이득 산정의 토대가 됩니다.
집행 단계에선 열쇠 인수, 이사 일정 등 현장 관리가 중요합니다.
바로 상담하고 케이스에 맞는 문장으로 정리
선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
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부동산 관련 소송 7,000건+, 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 축적된 데이터로 사건 유형별 최적 문장을 제시합니다. MBC·KBS·SBS·YTN 등 주요 매체에 전문가로 소개되어 왔습니다.
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