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명도소송 진행, 어디서 막히나요? 단계별 준비와 빠른 해결 흐름

임대인이 꼭 알아야 할 핵심

명도소송 진행, 어디서 막히나요? 단계·서류·기간을 한 번에

계약 종료나 연체로 점유 회수가 필요할 때, 실제 법원 절차 기준으로 정리했습니다. 지금 상황에서 무엇부터 할지, 어떤 순서로 가야 빠른지에 초점을 맞춥니다.

전문 자격
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유

직접 수행
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+

저자·언론
『명도소송 매뉴얼』 저자, MBC·KBS·SBS 등 다수 출연

무료 승소자료 요청하기 무료상담 02-591-5657 (10:00~18:00)

지금 상황 점검: ‘바로 진행’이 필요한 신호

임대차기간 만료·해지 통보 후에도 인도가 지연된다

월세·관리비 장기 연체로 계약 유지 명분이 약하다

무단점유·무단전대 등으로 현 점유가 정당하지 않다

위 사유가 해당하면 곧바로 명도소송 진행을 위한 서류 정리와 보전조치를 검토하는 것이 안전합니다.

전체 흐름 한눈에

사전 통지 — 내용증명으로 해지·인도 요구 및 기한 명시. 분쟁 쟁점(연체, 무단점유 등)을 문서화합니다.

보전조치 — 점유이전금지가처분으로 점유자의 변경·양도를 막아 인도판결의 실효성을 확보합니다.

소장 접수 — 목적물 표시와 청구 취지·원인을 명확히. 임대차관계, 연체액·종료 사유, 인도 대상 범위를 정리합니다.

변론·조정 — 기일 출석, 필요 시 조정으로 신속 합의. 인도명령이 가능한 상황인지도 함께 검토합니다.

판결·강제집행 — 확정 후 이행 없을 때 집행 신청. 현장 대응(열쇠 인수 등)은 전문가와 동행하는 편이 안전합니다.

※ 사건 성격·증거 상태에 따라 기간은 달라질 수 있습니다. 초기 설계가 빠른 진행의 핵심입니다.

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준비 서류 체크리스트

임대차계약서 원본(특약 포함), 갱신·해지 관련 문서
연체 내역 정리표(계좌거래내역·영수증 등 증빙)
점유 상태 확인 자료(사진·동영상·현장 확인서 등)
등기부등본·건물 평면/호수 표시 등 목적물 특정 자료
사전 통지 내용증명 원본 및 우편물 도달 확인

위 자료를 바탕으로 청구 범위(인도·부당이득, 연체금 등)와 우선 순위(가처분, 인도명령, 본안)를 설계합니다.

빨라지려면, 초기에 이것만은

관계 정리: 종료 사유를 명확히 하고, 대화 내용은 문자·메일 등으로 기록합니다.
주소 확인: 송달 실패가 반복되면 기간이 길어집니다. 주민·사업자 주소 확인을 선행하세요.
보전 선조치: 점유이전금지가처분으로 전대·양도·점유자 변경 가능성을 차단합니다.
현장 안전: 자력구제는 위험합니다. 확정판결·집행절차로 진행해야 분쟁을 줄입니다.

전국 무료상담 02-591-5657

비용·진행 조건(사건별 상이)

변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태·지역에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 지원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다. 구체 금액과 일정은 무료 전화상담에서 투명하게 안내드립니다.

승소자료 요청(절차·비용 요약본)