계고장은 무엇이며 언제 도달하나

계고장은 집행관이 예정된 부동산 인도 집행 일시와 요구사항을 미리 알리는 통지다. 판결 확정 등 집행권원을 갖추고 집행관 사무소에 신청이 접수되면, 일정 조정 후 채무자(점유자)에게 우편·문자·방문부착 등으로 전달된다. 일반적으로 집행 예정일 수일 전 통지되며, 임의퇴거 기회를 부여한다. 이 단계에서 연기나 정지를 원한다면 정당한 사유와 자료로 집행정지를 신청해야 하며, 사유가 없으면 통지만으로 효력이 멈추지 않는다.

계고장 전, 임대인이 먼저 갖춰둘 서류

위 서류가 정리돼 있으면 집행관 배정과 일정 확정이 신속하다. 핵심은 대상 물건의 특정과 점유자 확인이다. 불명확하면 집행 당일 쟁점이 커지고 시간·비용이 증가한다.

계고 이후 ‘당일’에는 이렇게 진행된다

얼마나 걸리고 무엇을 조심해야 하나

접수에서 계고까지는 사건 밀도에 따라 차이가 있으나, 준비가 정돈돼 있으면 일정 확정이 빠르다. 비용은 집행관 수수료, 열쇠공·보조 인력, 보관료 등이 발생할 수 있다. 특히 제3자 점유 주장, 목적물 특정 미흡, 송달 곤란은 일정 지연의 주된 원인이다. 서류·사전통지·현장 협의 3가지를 촘촘히 준비하면 불필요한 충돌과 추가 비용을 줄일 수 있다.

전담 변호사 1:1 진행, 현장까지 동행

의뢰 시 사건은 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 책임진다. 특히 엄정숙 변호사가 직접 진행할 경우, 명도 다수 사건 경험과 저서에서 축적된 체크리스트를 기반으로 전략을 설계한다. 초기 상담에서 결과 예측만을 말하지 않는다. 가능한 선택지와 리스크, 필요한 증거의 수준을 구체적으로 안내한다.