점포명도소송은 상권 가치와 직결되기 때문에 신속성이 가장 중요합니다. 계약서의 해지통고 조항을 근거로 정확한 기일을 제시하지 않으면 임차인이 임차권등기를 설정해 퇴거를 지연시킬 수 있습니다.

점포명도소송 절차에서 임차인이 가장 많이 제시하는 방어 논리는 권리금 회수 기회 침해와 영업손실입니다. 이를 최소화하려면 자산평가 보고서를 통해 점포 가치를 객관적으로 산정하고, 권리금 관련 특약이 없었다는 점을 서면으로 입증해야 합니다.

점포명도소송 중 합의가 가능하다면 보증금과 중도금 일부를 활용해 권리금·영업손실 분쟁을 종결할 수 있습니다. 다만 합의서에 ‘향후 추가 청구 포기’ 문구를 삽입하여 추후 손해배상 소송을 방지해야 합니다.

점포명도소송 판결 후 강제집행 단계에서는 집기·설비 처리 문제가 남습니다. 임차인이 잔존 물건을 방치하면 철거 비용이 임대인에게 전가될 수 있으므로, 집행관 일정 이전에 임차인에게 인도를 촉구하는 서면 통지를 보내는 것이 안전합니다.

점포명도소송을 마무리하면 곧바로 새 임차인을 받아야 공실 손실을 줄일 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 업종 특성을 고려한 계약서 특약 작성을 지원합니다. 전문가가 무료상담을 진행해주니, 체크리스트를 작성한 뒤 바로 상담해 보시기 바랍니다.