임대료 연체 기준은 3개월 연속으로 밀리는 것인가요?

‘기(期)’는 한 번에 내기로 약정한 차임의 단위입니다. 월세 계약이면 한 달치가 1기입니다. 상가에서 월세 100만원이라면 밀린 돈의 합계가 300만원에 이른 순간 기준을 충족하며, 그 300만원이 연속된 석 달치인지 흩어진 조각들의 합인지는 원칙적으로 따지지 않습니다.

많은 임차인이 “두 달 밀리면 한 달치를 넣어 연체를 끊는” 방식으로 버팁니다. 임대인도 “연속 석 달이 아니니 아직 못 하는 것 아닌가” 하며 반년, 1년을 흘려보냅니다. 잘못 알고 기다린 시간이 그대로 손해가 됩니다.

‘연속 3개월’ vs ‘연체액 3기분’

비슷해 보이지만 결과는 정반대입니다. 어느 쪽으로 보느냐에 따라 지금 소송을 시작할 수 있는지가 갈립니다.

핵심 단어는 ‘연속’이 아니라 ‘누적’입니다. 통장 입금 내역을 펼쳐 놓고 약정 차임에서 실제 입금액을 뺀 차액을 달마다 더해 보는 것이 가장 정확합니다.

임대료 연체 기준, 이렇게 계산합니다

가정 예시입니다. 상가 임대차, 월 차임 100만원. 임차인은 한 번도 ‘연속 석 달’을 밀린 적이 없습니다.

이 임차인은 세 달을 연달아 밀린 적이 없습니다. 그러나 여섯 달 동안 쌓인 미납액은 300만원, 곧 3기분입니다. ‘연속 3개월’만 세고 있었다면 반년을 그냥 보냈겠지만, 누적으로 보면 이미 대응할 수 있는 사건입니다.

상가와 주택의 임대료 연체 기준은 어떻게 다른가요?

임차인의 이 말, 맞는 말일까요?

그다음 밟아야 할 순서

순서를 건너뛰면 이기고도 점유를 되찾는 데 시간이 더 걸립니다.

연체 사건, 경험이 결과를 바꿉니다

명도소송 변호사 선임료는 200만원부터이며 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다. 선임하시면 점유이전금지가처분과 내용증명이 0원으로 포함되고, 내용증명만 단독 의뢰 시에는 20만원입니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다. 인지·송달료·우편료·열쇠 수리 등 법원 실비는 모두 더해 대략 50만~100만원 수준이며, 정확한 금액은 무료 전화상담 때 항목별로 안내해 드립니다.

선임 절차는 1차 상담·서류 준비 → 심층 상담 → 선임 계약 → 소송 진행의 네 단계입니다. 사무실 방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며 전국 어디서나 동일하게 진행됩니다.

연체 대응 FAQ