임대료 연체이자 계산은 밀린 총액에 한 번에 이자를 붙이는 방식이 아닙니다. 매달의 차임은 각각 지급기일이 다르므로, 달마다 줄을 나눠 적는 것이 출발점입니다.

각 달의 차임은 그 지급기일까지 내지 않으면 다음 날부터 이행지체에 빠집니다. 그 다음 날이 그 달치 이자의 기산일이 됩니다. 계약서에 지급일이 '매월 말일'인지 '매월 5일'인지부터 확인하십시오.

임차인이 중간에 일부만 넣은 경우, 그 돈이 어느 달의 차임에 충당되는지에 따라 남은 원금과 이자가 달라집니다. 입금일·금액·충당 대상을 그때그때 기록해두면 나중에 다툼이 줄어듭니다.

해지 통지가 도달해 계약이 끝난 뒤의 점유는 권원 없는 점유입니다. 그 이후 기간은 '차임'이 아니라 차임 상당액의 부당이득으로 청구하는 것이 일반적이며, 이 부분에도 지연손해금이 따라붙는 구조입니다.

연체차임과 그 이자는 통상 건물을 돌려받는 시점에 보증금에서 공제해 정산합니다. 계산표를 먼저 완성한 뒤 보증금을 차감해야, 남는 금액을 따로 청구할지 판단할 수 있습니다.