월세는 밀리고, 임차인은 버티고… 고양 건물주의 현실

고양시 임대 시장은 GTX-A 개통과 창릉신도시 개발 이슈로 임대인·임차인 간 분쟁이 늘고 있습니다. 임대차 기간 만료, 월세 2기 이상 연체, 무단 전대, 계약 해지 통보 후 무단점유 — 이 모든 상황의 끝에는 결국 명도소송이라는 법적 절차가 자리합니다.

문제는 비용입니다. 변호사마다 부르는 가격이 다르고, 어디까지가 선임료에 포함되고 어디부터 추가 비용이 발생하는지 명확하지 않습니다. 그래서 많은 임대인이 "차라리 임차인이 알아서 나가길 기다리자"며 시간을 흘려보내다 손실을 키웁니다.

방치하면 손실은 눈덩이처럼 — 시간이 곧 돈입니다

예를 들어 월세 100만원짜리 임차인이 1년간 무단점유하면 단순 계산으로 1,200만원의 임대 손실이 발생합니다. 여기에 회수 가능성이 불투명한 미납 월세, 새 임차인을 들이지 못해 생기는 공실 기간, 시설 훼손 가능성까지 더하면 손실은 더 커집니다.

명도소송은 통상 4~6개월 소요됩니다. 준비가 철저하면 3개월에 마무리되는 경우도 있습니다. 즉, 빨리 결심할수록 손실 회수의 길이 빨라집니다. 그런데 결심을 가로막는 가장 큰 장벽이 바로 고양명도소송비용에 대한 불확실성입니다.

고양명도소송비용 한눈에 보기 — 실제 들어가는 돈

위 금액은 일반적인 주거용 원룸·투룸 기준이며, 상가나 큰 평수 주택, 다수 점유자가 얽힌 사건은 달라질 수 있습니다. 정확한 견적은 무료 전화상담을 통해 사건 내용을 확인한 뒤 안내해 드립니다.

비용 항목 하나하나 뜯어보기

① 변호사 선임료 — 200만원부터

법도 명도소송센터의 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다. 사건의 난이도, 점유 형태(임차인·무단점유·전대차), 증거의 준비 정도에 따라 조정됩니다. 중요한 것은 이 선임료 안에 점유이전금지가처분과 계약 해지 내용증명이 함께 포함된다는 점입니다. 따로 의뢰하면 추가 비용이 발생할 일을 한 번에 묶어 처리하므로 임대인 입장에서 비용 효율이 큽니다.

② 법원 실비 — 약 50만원~100만원

실비란 법원·우체국 등에 직접 납부하는 돈을 말합니다. 인지대, 송달료, 우편료, 강제집행 시 열쇠수리공 비용 등이 포함됩니다. 부동산 시가표준액에 따라 인지대가 달라지기 때문에 사건마다 편차가 있지만, 대략 50만원에서 100만원 사이에서 형성됩니다. 이 실비는 승소 시 상대방에게 청구해 회수할 수 있습니다.

③ 점유이전금지가처분 — 선임 시 0원

점유이전금지가처분은 소송 중 점유자가 바뀌어 강제집행이 무력화되는 것을 막는 장치입니다. 일반적으로 별도 비용이 부과되지만, 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 가처분 비용을 받지 않습니다. 다만 인지대 약 9,000원은 임대인이 별도로 납부합니다.

④ 강제집행 — 별도 계약

판결 후에도 임차인이 자진해서 나가지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차를 거치게 됩니다. 이를 부동산인도 강제집행이라고 하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약이며, 현장 상황(점유자의 저항, 짐의 양, 출입문 상태 등)에 따라 비용이 달라집니다.

비용을 결정짓는 5가지 변수

이 변수들은 초기 상담에서 짚고 가야 합니다. 그래야 임대인이 예상치 못한 추가 지출에 놀라지 않고, 변호사도 사건 전략을 정밀하게 짤 수 있습니다.

고양 지역 사건, 어떻게 진행되나 — 4단계 흐름

법도 명도소송센터를 신뢰할 수 있는 이유

선임 후 임대인의 마음이 가벼워지는 순간

고양시처럼 임대 시장이 활발한 지역일수록 임대인의 시간과 정신적 에너지가 곧 자산입니다. 변호사 선임은 비용이 아니라 손실 축소를 위한 투자입니다.

고양 건물주들이 많이 묻는 질문