명도소송비용 청구, 수백만원 돌려받는 법｜소송비용확정신청 완벽 가이드
법도명도
본문
명도소송 승소했는데
비용 청구 놓치셨나요?
소송비용확정신청으로 수백만원 돌려받을 수 있습니다
잠깐, 이대로 끝내시면 안 됩니다
많은 임대인이 명도소송에서 승소한 후 안도하며 사건을 마무리합니다. 하지만 변호사 선임료 200만원, 법원 비용 약 50만~100만원, 점유이전금지가처분 비용까지 합치면 이미 수백만원을 지출한 상태입니다.
문제는 이 비용들을 임차인에게 청구할 수 있는데도, 절차를 모르거나 놓쳐서 회수하지 못하는 경우가 너무 많다는 것입니다.
명도소송비용 청구, 정확히 무엇인가요?
명도소송비용 청구란 승소 판결 후 소송 과정에서 지출한 비용을 패소자에게 상환받는 절차입니다. 민사소송법에 따라 패소자가 소송비용을 부담하는 것이 원칙이며, 이를 실제로 받아내려면 소송비용확정신청이라는 별도 절차를 거쳐야 합니다.
청구 가능한 비용
변호사 보수 일정 한도, 인지대, 송달료, 점유이전금지가처분 비용, 기타 소송 관련 실비
청구 시기
판결 확정 후 또는 소송비용 부담 재판이 집행력을 갖게 된 후
신청 법원
제1심 법원에 소송비용확정신청서 제출
예상 회수액
소가 3,000만원 기준 약 280만원 이내 변호사 보수 + 실비
소송비용확정신청 절차 4단계
준비 단계
판결문 사본, 위임계약서, 납부 영수증(인지·송달), 변호사 비용 이체 확인서 등 지출 증빙자료를 모두 준비합니다. 특히 실제 지출한 금액을 증명할 세금계산서나 이체내역이 필수입니다.
신청 단계
제1심 수소법원에 소송비용액확정신청서와 비용계산서를 제출합니다. 인지 1,000원과 송달료 4회분(약 20,800원)이 필요합니다. 전자소송으로 신청하면 10% 할인 혜택이 있습니다.
심사 및 결정
법원이 패소자에게 최고서를 송달하고 의견을 듣습니다. 그 후 법원이 항목별로 인정 금액을 결정합니다. 통상 수개월이 소요될 수 있으며, 이의가 있으면 적법한 기간 내 불복 가능합니다.
집행 및 회수
확정된 금액은 집행문 부여로 강제집행의 기초가 됩니다. 상대방이 자진 이행하지 않으면 채권압류 등 강제집행 절차로 실제 회수를 진행합니다.
변호사 비용, 얼마나 받을 수 있나요?
중요한 점은 실제 지급한 변호사 비용을 모두 청구할 수 있는 것이 아니라, 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에 따라 사건가액(소가)별로 산정된 금액만큼만 인정된다는 것입니다.
| 소송 목적의 값(소가) | 인정되는 변호사 보수 |
|---|---|
| 1,000만원 이하 | 소가의 15% |
| 1,000만원 초과 ~ 2,000만원 | 150만원 + 초과액의 12% |
| 2,000만원 초과 ~ 5,000만원 | 270만원 + 초과액의 10% |
| 5,000만원 초과 ~ 1억원 | 570만원 + 초과액의 8% |
| 1억원 초과 | 970만원 + 초과액의 6% |
일반적으로 원룸, 오피스텔, 소규모 상가의 경우 소가가 낮아 인정받을 수 있는 변호사 비용도 그만큼 줄어듭니다. 따라서 소가 산정이 매우 중요하며, 초기 소장 작성 시 청구 취지를 정확하게 설정해야 합니다.
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명도소송비용 청구, 이것만은 꼭 기억하세요
영수증 보관 필수
인지대, 송달료, 변호사 비용 등 모든 지출 증빙을 단계마다 즉시 보관하세요. 특히 가처분이나 집행 동행 비용처럼 현장성 지출은 증빙이 결과를 좌우합니다.
회수 가능성 검토
임차인이 신용불량자이거나 폐업한 법인이라면 소송비용을 회수하지 못할 수도 있습니다. 사전에 재산조회를 통해 회수 가능성을 점검하는 것이 중요합니다.
초기 설계 중요
소가 산정, 청구 취지 설정 등 초기 단계가 최종 회수액을 결정합니다. 처음부터 전문가와 함께 전체 비용 회수 전략을 설계하는 것이 현명합니다.
시간이 돈입니다
명도처럼 시간 가치가 큰 사건은 초기부터 구조를 설계한 뒤 진행해야 전체 비용과 시간을 아낄 수 있습니다. 점유 회수 후 공실 기간을 줄이는 것도 중요합니다.
법도 명도소송센터, 비용 회수까지 책임집니다
명도소송은 승소가 끝이 아닙니다. 비용 회수까지 완료해야 진짜 승리입니다.
엄정숙 변호사 직접 진행
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 귀하의 사건을 책임집니다
MBC·KBS·SBS·YTN 출연, 각종 언론 명도소송 전문가로 보도
자주 묻는 질문
Q. 소송비용확정신청은 누가 해야 하나요?
본안소송을 위임받은 변호사가 별도 위임 없이도 소송비용액 확정신청에 관한 대리권을 행사할 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 소송비용확정신청까지 한 번에 진행해 드립니다.
Q. 임차인이 돈이 없으면 회수가 불가능한가요?
맞습니다. 임차인이 신용불량자이거나 재산이 전혀 없는 경우 실제 회수는 어려울 수 있습니다. 하지만 보증금이 남아있다면 그 범위 내에서 우선 회수가 가능하며, 사전 재산조회를 통해 회수 가능성을 점검하는 것이 중요합니다.
Q. 강제집행 비용도 청구할 수 있나요?
강제집행에 직접 든 비용은 집행 단계에서 별도로 청구할 수 있습니다. 다만 항목과 증빙이 명확해야 하며, 사전에 비용 구성 내역을 설계하는 것이 안전합니다.
Q. 소송비용확정신청에 시간이 얼마나 걸리나요?
신청 후 법원이 패소자에게 최고서를 송달하고 의견을 듣는 과정을 거치므로 통상 수개월이 소요됩니다. 지출한 소송비용에 관한 다툼이 있는 경우 본안소송 이상의 치열한 서면 공방이 이루어질 수도 있습니다.
Q. 법도 명도소송센터 변호사 선임료는 얼마인가요?
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행됩니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
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내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행 → 비용 회수까지
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