이 글이 특히 유용한 경우

월세 연체가 누적되어 해지 통보를 준비하거나, 기간 만료 뒤에도 임차인이 비워주지 않아 소송과 집행을 고민하는 임대인에게 맞춰 설명합니다. 현재 상황이 차임 2기 이상 연체에 해당하는지, 계약갱신요구 거절 사유가 성립하는지부터 간단히 점검해 보세요.

• 월세 연체로 해지 통지서를 보냈거나 보낼 예정
• 계약 만료 후 인도 거부로 점유 회수 필요
• 보증금 정산·지연손해금 등 금전 이슈 병행

승소까지 한눈에: 진행 순서와 준비

현장에서 빠르게 결과를 만드는 흐름은 크게 네 단계입니다. 각 단계는 서로 연결되어 있어, 앞단 준비가 정확할수록 소요 기간이 짧아집니다.

• 1) 내용증명 발송: 해지 사유·연체 내역·인도 기한을 명확화. 임대차관계·차임 입증자료 정리.
• 2) 점유이전금지가처분: 내부 이전·양도·전대 등으로 인한 지연을 차단. 보전처분으로 선제 대응.
• 3) 부동산 인도(명도) 소송: 청구취지·원인 사실을 정교화하고, 사진·계약서·고지내역 등 증거를 결로 없이 배열.
• 4) 강제집행: 확정판결·집행문 부여 후 일정에 맞춰 집행 진행(열쇠 인수, 현장 정리 포함).

쟁점 체크: 해지·거절 사유, 기간·비용의 감각

임대차 유형과 연체 정도에 따라 입증 포인트가 달라집니다. 일반적으로 건물 임대에서 차임 연체액이 2기에 이르면 해지 사유로 보기 쉽고, 영업공간의 경우 누적 3기분에 해당하는 연체가 있으면 갱신요구 거절 사유로 다투기 수월합니다. 실제 소요 기간은 증거 정리와 상대방 대응에 따라 달라지며, 통상 준비가 정돈된 사건일수록 단축됩니다.

• 기간: 내용증명 준비~제출까지는 빠르면 며칠, 가처분·본안 병행 시 전체 일정이 앞당겨질 수 있습니다.
• 비용: 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거·지역에 따라 상이). 세부 비용은 상담 시 투명 안내.
• 병행 청구: 지연손해금·관리비 등 금전 청구를 함께 설계해 사실관계를 한 번에 정리.

승소 전략의 차이: 현장에서 증명된 진행력

사건은 결국 증거 배열과 절차 선택의 싸움입니다. 법도 명도소송센터는 명도 내용증명→가처분→소송→집행까지 한 흐름으로 설계하며, 동일 유형 사건의 축적된 데이터로 변수를 미리 차단합니다. 대표 변호사는 부동산·민사 전문 자격과 공인중개사 자격을 보유하고 있으며 관련 저서를 출간했습니다. 하나의 사건에는 전담 변호사 1인이 책임을 지며, 그 경험치 자체가 결과의 신뢰로 이어집니다.

진행은 이렇게 시작합니다 (4단계)

1. 1차 상담·서류 준비: 임대차계약서, 연체 내역, 대화 기록, 현장 사진.
2. 심층 설계: 해지 통보 문안 정리, 보전처분·본안 동시 전략 검토.
3. 선임 계약: 범위·예상 일정·비용 확정(사건별 상이).
4. 소송 진행: 필요 시 집행까지 연동(집행은 별도 계약).

비용·조건(사건별 상이)

• 변호사 선임료 200만원부터(난이도·증거 상태에 따라 변동)
• 선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원
• 내용증명만 의뢰 시 20만원
• 부동산 인도 강제집행은 별도 계약

한눈에 보는 신뢰 포인트

• 대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사
• 공인중개사 자격 보유로 현장 이해도 강화
• 누적 명도 800+ · 가처분 600+ · 강제집행 200+
• MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 전문가 소개