월세 명도소송 내용증명, 언제 어떻게 보내야 유리할까?
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월세 명도소송 내용증명, 언제 어떻게 보내야 유리할까?
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유 상황에서 가장 먼저 확인할 것은 통지의 시점과 문구다. 간단해 보이지만, 한 줄 차이가 소송의 유불리를 바꾼다. 여기서는 실제 사건 흐름을 기준으로 통지 문구 구성, 발송 절차, 이후 단계까지 정리한다. 대표 변호사 엄정숙(부동산·민사 전문, 『명도소송 매뉴얼』 저자)이 직접 진행하며, 명도 800+·점유이전금지가처분 600+·강제집행 200+ 누적 실무를 바탕으로 안내한다.
퇴거·연체 대응의 첫 단계: ‘도달’이 증거로 남아야 한다
내용증명은 언제, 어떤 내용이, 누구에게 통지되었는지를 공식적으로 남기는 방식이다. 임대차 종료 통보, 연체에 따른 계약해지 예고, 명도 요구 등 핵심 의사표시를 분쟁 이전 단계에서 증거로 확보할 수 있다.
문구는 짧게, 핵심은 정확하게: 이 네 가지만 빠뜨리지 마세요
보내는 방법 두 가지: 창구 등기/배달증명 또는 전자내용증명
오프라인 — 동일한 문서 3부(발송용·보관용·수취인용)를 준비해 등기우편으로 접수하고, 배달증명을 함께 신청하면 도달을 명확히 남길 수 있다. 수취 거부·부재가 우려되면 추가 시도 기록을 보관한다.
온라인 — 인터넷우체국의 전자내용증명을 이용하면 접수·열람·출력 관리가 가능하고, 원본성과 도달 관리에 유리하다. 출력본 보관과 파일 백업을 병행한다.
자주 하는 실수 5가지와 예방 팁
기한 경과 후 한눈 요약: 이렇게 진행됩니다
지금 바로 다음 단계로
선임료는 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 상담 시 투명하게 안내드립니다. 선임 시 ‘내용증명·점유이전금지가처분’ 준비를 초기 단계부터 일괄 진행합니다.
비용과 진행 방식(안내)
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터이며, 사건 구조·쟁점·증거 상태에 따라 상이하다. 내용증명만 의뢰 시 20만원 범위를 일반 가이드로 보되, 실제 금액은 상담 후 확정된다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약이다.
모든 사건은 대표 변호사 엄정숙이 직접 진행한다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 실제 분쟁에서 유리하다.
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