연체가 누적되거나 만기 후에도 퇴거가 이뤄지지 않는다면 월세 명도소송을 준비할 때입니다. 법도 명도소송센터는 전화 한 통으로 현재 상황을 진단하고, 절차·기간·비용 흐름을 한 번에 정리해 드립니다.

임대차 종료 또는 월세 연체가 발생하면, 감정적 충돌보다 절차가 먼저입니다. 기본 흐름은 다음과 같습니다. ① 내용증명 발송로 사실관계와 해지 통지를 명확히 하고, ② 점유이전금지가처분으로 점유 이동을 묶어 증거와 집행력을 확보하며, ③ 월세 명도소송을 제기해 인도 판결을 받아 두고, ④ 필요 시 강제집행으로 마무리합니다. 상가·주택 여부, 기간의 여유, 연체 비용 정산 문제에 따라 문구와 증빙이 달라집니다.

절차는 위 순서를 기본으로 하되, 임차인의 연락 여부, 보증금과 월세 정산 범위, 계약서 특약(원상회복·원천징수 등)에 따라 변형됩니다. 기간은 증거가 깔끔하고 송달이 원활할수록 단축됩니다. 가처분을 통해 사전 통제가 되면 이후 진행이 안정적입니다. 비용은 사건 난이도와 자료 준비도에 따라 다르며, 통상 페이지 기준으로 변호사 선임료 200만원부터 시작합니다. 선임 시 내용증명·가처분 서면 준비를 함께 설계해 소송과 집행 단계에서 흔들리지 않도록 구성합니다. (강제집행은 별도 계약)

만기 경과에도 퇴거가 지연되는 주택·상가 임대인, 월세 연체가 반복되고 연락이 단절된 임차인, 원상회복 범위와 보증금 정산 방식에 이견이 큰 경우. 사건 초기에 논점을 정리하면, 불필요한 대치 없이 명도와 정산을 동시에 끝낼 수 있습니다.

Q. 합의가 가능하면 소송 없이 끝낼 수 있나요?
가능합니다. 다만 합의서 문구가 불명확하면 재분쟁이 생깁니다. 상황에 따라 제소전화해 등 집행력 있는 방식도 검토합니다.

Q. 상가 임대차에서 권리금이 걸려 있습니다.
권리금 회수방해 주장과 명도 논점이 충돌할 수 있어, 증거 구조를 분리해 진행합니다. 현장 상태 촬영과 임차인의 영업 지속 여부 확인이 중요합니다.

Q. 집행 단계가 두렵습니다.
사전 고지와 출입 동선, 보관 물품 처리 기준을 미리 정리하면 충돌을 줄일 수 있습니다.

상담 번호: 02-591-5657 | 상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심). 방문 없이 전화로 접수 가능하며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 진행 내용과 비용은 달라질 수 있습니다.

※ 면책 고지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.