명도소송 월세 연체 대응 가이드｜퇴거 요구부터 소송·강제집행까지 한눈에
법도명도
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월세 연체가 길어질 때, 명도소송으로 점유를 회수하는 실무 가이드
연체 고지 → 계약 해지 통보 → 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 소장 접수 → 판결 후 강제집행까지의 흐름을 정리했다. 상가·주택 모두 적용 가능하며, 보증금 정산·지연손해금·이사 유예협의 등 필수 체크 포인트를 함께 다룬다.
이런 상황이라면 읽어야 한다
① 수개월째 월세 연체가 지속된다. ② 계약 기간이 끝났는데도 점유를 반환하지 않는다. ③ 합의서를 제시했지만 이행이 없다. ④ 상가 권리금·시설비를 이유로 퇴거를 지연한다. 위 사례는 모두 부동산 인도 청구(명도)의 전형적 전개다.
진행 순서 개요
상가의 경우 권리금 협의, 시설비 정산과 동시이행 문제가 얽히므로, 합의문 문구와 시점 관리가 핵심이다.
월세 연체 사건에서 자주 묻는 핵심
정산 보증금에서 연체액·관리비·원상복구 비용을 공제할 수 있는지가 쟁점이다. 임대차계약·특약·영수 내역으로 기준을 확정한다.
기간 준비가 빠르면 가처분 포함 초기 대응이 속도를 결정한다. 해지 통보와 동시에 자료 수집을 시작하는 편이 유리하다.
합의 명도 합의는 퇴거일·열쇠 인도·정산표·지연손해금을 숫자로 명시해 분쟁의 여지를 줄인다.
증거 계좌이체 내역, 문자·메신저, CCTV·임대차계약서, 사업자등록증(상가) 등으로 점유·연체·영업상황을 입증한다.
빠른 시작을 위한 체크리스트
- 연체 내역표(월별 금액·일수) 작성
- 계약서·특약·인도 조건 정리
- 임차인 인적·사업자 정보 확인
- 현장 사진, 점유 상태 기록
- 해지 통보문·내용증명 초안
이런 점이 다르다
부동산·민사 전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 누적 분쟁 경험(명도 800+, 점유이전금지가처분 600+, 강제집행 200+)을 바탕으로 사건 흐름을 설계한다.
가처분–소송–집행까지 연결되는 현장 대응 체계를 운영한다. 열쇠 인수·입회 등 마지막 절차까지 동행한다.
지금 할 수 있는 선택
비용 가이드
변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 상담 시 투명 안내). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 별도 비용 없이 지원. 집행은 별도 계약.
홈페이지 바로가기단계별 디테일과 주의점
① 해지·통보 연체 사유·기산일·정리기한을 특정하고, 퇴거 시한과 지연손해금 기준을 명시한다. 상가라면 영업 종료 일정과 원상복구 범위를 함께 적는다.
② 가처분 점유 이전·명의 변경·권리금 양도 등을 통한 지연을 차단한다. 표시·도면 등 목적물 특정이 정확해야 실효성이 높다.
③ 본안 청구 부동산 인도와 함께 연체액·관리비·지연손해금을 청구하고, 필요 시 철거·원상회복을 병합한다. 준비서면에는 사진·대화기록·계약서를 체계적으로 배열한다.
④ 집행 판결문·집행문·송달료·집행관 배당금 등을 사전에 정리한다. 현장 반출 목록과 열쇠 인수 절차를 체크해 분쟁을 줄인다.
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