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임대차 계약이 종료되었는데도 세입자가 버티며 집을 비워주지 않는 상황은 건물주에게 큰 고민이 됩니다. 월세 손실이 이어지고 새로운 세입자도 받지 못해 경제적 피해가 눈덩이처럼 불어납니다. 이럴 때 법적으로 집을 되찾는 확실한 방법이 바로 명도소송 강제집행입니다.

강제집행이 필요한 사람들

• 계약 기간이 끝났는데 세입자가 여전히 점유 중인 경우
• 월세를 연체하고도 버티며 보증금에서 차감해 달라고 주장하는 경우
• 명도소송에서 승소했지만 현실적으로 집을 돌려받지 못하는 경우

이런 상황에서는 자력으로 해결하기 어렵기 때문에 법원의 집행력에 의존해야만 집을 되찾을 수 있습니다.

판결만으로 끝나지 않는 현실

많은 건물주가 “판결이 나면 바로 집을 돌려받는다”고 생각하지만 실제로는 다릅니다. 판결문이 있다고 해서 세입자가 자진해서 나가리라는 보장은 없습니다. 법원 집행관의 절차를 거쳐야 비로소 점유 회수가 가능합니다. 따라서 강제집행 신청은 집을 돌려받기 위한 마지막이자 필수 단계입니다.

명도소송 강제집행 절차

1. 판결 확정: 명도소송 승소 판결이 확정되어야 합니다.
2. 집행문 부여: 법원에서 강제집행에 필요한 집행문을 발급받습니다.
3. 집행 신청: 집행관실에 신청하면서 예납 비용을 납부합니다.
4. 집행 준비: 집행관이 현장 확인 후 집행 일정을 지정합니다.
5. 현장 집행: 지정일에 집행관과 집행 인력이 현장에 나가 세입자를 내보내고, 열쇠를 교체하여 건물주에게 인도합니다.

이 과정에서 내용증명·점유이전금지가처분은 무료, 본안 소송도 진행 경험이 풍부한 변호사를 선임하면 전체 흐름을 원활하게 진행할 수 있습니다. 변호사 선임료는 200만 원부터이며, 사건의 난이도와 준비 서류에 따라 달라질 수 있습니다. 강제집행 자체는 별도의 계약이 필요하다는 점도 유의해야 합니다.

집행을 미루면 생기는 손실

• 월세 공백으로 인한 수익 손실이 누적됨
• 세입자가 고의로 건물을 훼손할 수 있는 위험 증가
• 새로운 임차인을 받을 수 없어 추가 피해 발생

시간이 길어질수록 손실이 커지기 때문에, 판결이 확정되면 즉시 강제집행을 진행하는 것이 최선입니다.

신뢰할 수 있는 선택

강제집행은 단순한 절차가 아니라 실제로 집을 되찾는 최종 수단입니다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 엄정숙 변호사는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행한 경험이 있습니다. 또한 부동산 전문·민사 전문 변호사로서 언론에 다수 출연하며 전문성을 인정받아왔습니다.

전국 어디서든 전화 한 통으로 사건을 접수할 수 있으며, 상담을 통해 사건의 비용과 절차를 투명하게 안내받을 수 있습니다. 무엇보다도 홈페이지에서 무료 승소자료를 받아보면 명도소송 강제집행 절차와 비용 구조를 한눈에 이해할 수 있습니다.