명도소송을 진행하다 보면 가장 중요한 순간 중 하나가 바로 변론기일입니다. 임대차기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나 월세 연체, 무단점유가 이어질 때 건물주가 선택하는 법적 절차가 명도소송인데, 그 과정에서 변론기일은 사실상 승패를 가르는 관문이라 할 수 있습니다. 이번 글에서는 명도소송 변론기일 절차와 준비 전략을 명확하게 정리해 드리겠습니다.

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변론기일이란 무엇인가

변론기일은 재판부가 당사자들의 주장을 직접 듣고 증거를 확인하는 공식 법정 절차입니다. 쉽게 말해, 소송의 핵심 쟁점을 법원 앞에서 정리하는 자리입니다. 임대인은 임차인의 점유가 부당하다는 사실과 계약 종료 사유를 증거로 제시하고, 임차인은 이에 반박하거나 반대 사정을 주장합니다. 이때 변론기일에서 제출된 자료와 진술이 판결의 근거가 되기 때문에, 단순한 형식 절차가 아니라 소송 결과를 좌우할 중요한 단계입니다.

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​변론기일 절차 한눈에 보기

1. 기일 지정: 소장을 접수하면 법원이 첫 변론기일을 정해 통지합니다.

2. 서면 제출: 기일 전에 준비서면과 증거자료를 제출해야 합니다.

3. 당일 진행: 법정에서 원고·피고가 차례로 주장과 답변을 합니다.

4. 재판부 확인: 증거의 적법성, 주장 간 쟁점 여부를 확인합니다.

5. 다음 기일 여부: 쟁점이 정리되면 종결, 그렇지 않으면 다음 기일을 정합니다.

이렇게 절차가 간결해 보이지만, 어떤 자료를 제출하느냐, 어떤 태도로 진술하느냐에 따라 결과는 크게 달라집니다.

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​임대인이 얻을 수 있는 이익

변론기일을 제대로 준비하면 다음과 같은 장점이 있습니다.

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* 빠른 판결 가능성: 쟁점이 정리되면 재판부가 조기 종결을 결정할 수 있습니다.

* 강제집행 근거 확보: 승소 판결이 내려지면 곧바로 강제집행 절차로 이어갈 수 있습니다.

* 불필요한 시간·비용 절약: 변론을 효과적으로 하면 기일 수가 줄어 비용과 시간을 아낄 수 있습니다.

* 임차인의 소모적 주장 차단: 명확한 증거와 주장으로 불필요한 지연 전술을 막을 수 있습니다.

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즉, 변론기일은 단순히 법정에 나가는 날이 아니라 임대인이 원하는 점유 회수를 앞당길 수 있는 기회입니다.

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​전문 변호사의 역할

명도소송 변론기일에 가장 큰 차이를 만드는 것은 경험입니다.

* 엄정숙 변호사는 부동산전문·민사전문 변호사로 대한변호사협회 공식 인증을 받았습니다.

* 지금까지 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행했습니다.

* 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 절차와 전략을 누구보다 깊이 이해하고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 주요 언론에 전문가로 출연한 바 있습니다.

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결국 어떤 법무법인을 선택하더라도 사건은 담당 변호사 1명이 전담합니다. 그렇다면 명도소송 변론기일 경험이 풍부한 변호사를 선임하는 것이 결과에 유리합니다.

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​다음 단계 안내

명도소송을 앞두고 변론기일 준비가 막막하다면, 혼자 고민하기보다 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다. 법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 승소자료를 무료로 받아볼 수 있으며, 전화 한 통으로 절차와 비용 안내도 받을 수 있습니다.

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* 홈페이지: [https://www.ujsdp.com](https://www.ujsdp.com)

* 무료상담 전화: 02-591-5657

* 상담 가능시간: 오전 10시~~오후 6시 (공휴일 휴무, 12시~~1시 점심시간 제외)

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정리하자면, 명도소송 변론기일은 소송의 핵심 단계입니다. 임대인이 철저히 준비할수록 빠른 승소와 점유 회수가 가능해집니다. 경험 많은 전문 변호사와 함께한다면 불안 대신 확신을 가질 수 있을 것입니다.