명도소송 1심 판결이 나왔는데도 임차인이 버틸 때 강제집행 절차

임대차 계약이 끝났고 소송에서 승소 판결까지 받았는데도 임차인이 버티고 있다면 건물주 입장에서는 막막할 수밖에 없습니다. 판결문만으로는 현실에서 공간을 회수할 수 없기 때문에 결국 명도소송 강제집행이라는 절차를 거쳐야만 비로소 임대인이 직접 점유를 되찾을 수 있습니다.

판결 이후에도 집을 돌려받지 못하는 이유

법원의 판결은 임차인이 자진해서 퇴거해야 효력이 현실화됩니다. 그러나 임차인이 버티면 판결문은 그저 서류일 뿐입니다. 이때 집행관이 현장에 나가 강제로 점유를 회수해야만 의미가 생깁니다. 따라서 승소 후에도 명도소송 강제집행은 피할 수 없는 마지막 단계가 됩니다.

강제집행 절차 요약

• 집행문 부여: 승소 판결문에 집행문을 받아야 집행 가능
• 강제집행 신청: 집행관실에 신청하고 예납금을 납부
• 집행 일정 통보: 집행관이 일정과 절차 안내
• 강제집행 실시: 집행관·열쇠공·이사 업체 참여, 점유 회수

보통 1~2개월 안에 진행되지만, 임차인의 대응이나 법원의 일정에 따라 더 지연될 수 있습니다.

비용과 준비물

집행관 예납금은 수십만 원대에서 시작하며, 이사 비용·열쇠공 비용·보관 비용 등이 추가될 수 있습니다. 준비해야 할 서류는 집행문 부여받은 판결문, 신분증, 인지·송달료 등이 있습니다. 예납금을 제대로 납부하지 않거나 서류가 빠지면 집행 일정이 미뤄져 시간 손실이 발생할 수 있습니다.

강제집행 현장의 실제 모습

집행 당일 집행관은 열쇠공과 함께 현장을 방문합니다. 문이 열리면 임차인의 가재도구는 이사 업체가 옮기고, 보관이 필요한 경우 별도 장소로 이송됩니다. 임차인이 강하게 반발할 수도 있지만, 집행관은 법적으로 점유 이전을 강제로 집행할 권한을 갖고 있습니다. 최종적으로 임대인은 현장에서 열쇠를 건네받아 건물 점유를 회수합니다.

전문가의 도움으로 시간을 줄이는 방법

강제집행 과정은 절차가 복잡하고 예상치 못한 변수가 많습니다. 임차인이 집행정지를 신청하거나, 신청 과정에서 작은 실수가 생기면 몇 주씩 지연될 수 있습니다. 이러한 불필요한 시간 낭비를 막기 위해서는 경험이 많은 전문가의 조력이 필요합니다. 법도 명도소송센터는 지금까지 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 진행해 온 전문성을 갖추고 있어 안정적으로 절차를 진행할 수 있습니다.

지금 바로 행동해야 하는 이유

판결 이후에도 임차인이 버티고 있다면 선택지는 강제집행뿐입니다. 지체하면 할수록 임대인의 손실은 커지고, 공실 기간도 길어집니다. 지금 바로 준비를 시작해야만 공간을 다시 임대하고 손실을 줄일 수 있습니다.

☎ 무료 상담 전화: 02-591-5657
⏰ 상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무, 12~1시 점심시간 제외)
???? 법도 명도소송센터 홈페이지에서 무료 승소자료를 바로 신청하실 수 있습니다.