일산명도소송비용, 어디서 얼마가 나가나 | 선임료 200만원부터 법원 실비·강제집행까지 항목별 기준
법도명도
본문
일산명도소송비용,
어디서 얼마가 나가나
임대차 기간은 끝났는데 점유는 그대로입니다. 이때 임대인을 가장 먼저 멈춰 세우는 건 법이 아니라 예산입니다. 일산명도소송비용은 하나의 덩어리가 아니라 성격이 전혀 다른 항목들의 합계입니다. 항목을 나누면 숫자가 보이고, 숫자가 보이면 결정이 빨라집니다.
일산명도소송비용 한 장 요약
2026년 실무 기준금액을 묻기 전에, 기준부터 잡습니다
일산명도소송비용을 계산하려면 '소가'라는 숫자가 먼저 정해져야 합니다.
먼저 용어 하나를 정리하겠습니다. 건물명도와 건물인도는 같은 뜻입니다. 계약서나 판결문에 어떤 단어가 쓰여 있든 내용은 동일하니, 두 단어를 다르게 이해하실 필요는 없습니다.
그다음이 소가입니다. 소가는 소송 목적의 값, 즉 그 소송으로 지키려는 이익을 금액으로 환산한 수치입니다. 이 숫자가 정해져야 법원에 낼 인지대와 송달료가 확정됩니다. 그래서 일산명도소송비용의 첫 단추는 언제나 소가입니다.
소가는 보증금이 아닙니다. 밀린 월세 합계도, 권리금도 아닙니다. 기준은 부동산 자체의 시가표준액입니다. 보증금이 1억이어도 시가표준액이 3,000만원이라면 소가는 그 시가표준액에서 출발합니다.
「민사소송 등 인지규칙」 제12조 제5호는 물건의 인도·명도를 구하는 소의 소가를 이렇게 정하고 있습니다. 소유권에 기한 인도는 목적물 가액의 2분의 1, 임대차 종료 등 그 밖의 권원에 기한 인도는 3분의 1입니다. 실무에서 만나는 명도 사건 대부분이 임대차 종료를 이유로 하기 때문에, 3분의 1 기준이 적용되는 경우가 많습니다.
건물은 시가표준액
가액 확정
그 밖의 권원 1/3
결정
산출
연체 차임처럼 돈을 달라는 청구는 인도 청구와 성격이 달라 별도 청구로 분리하는 것이 일반적입니다. 이 구분을 놓치면 소가가 어긋나고, 그만큼 절차가 뒤로 밀립니다.
다섯 개의 항목으로 나눠 보겠습니다
일산 명도소송 비용은 성격이 다른 다섯 갈래에서 나갑니다. 섞어 보면 커 보이고, 나눠 보면 계산이 됩니다.
변호사 선임료
200만원부터전체 비용에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 법도 명도소송센터는 선임료 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지는 부분은 무료 전화상담에서 그대로 안내드립니다.
점유이전금지가처분
선임 시 0원소송 중 점유가 제3자로 넘어가면 승소 판결을 받아도 그 사람에게는 효력이 미치지 않습니다. 처음부터 다시 시작해야 한다는 뜻입니다. 명도소송 선임 시 대행 비용 0원이며, 인지대는 전자소송 할인을 감안하면 통상 약 9,000원 수준입니다. 송달료와 담보(보증보험) 비용은 별도입니다.
명도 내용증명
선임 시 0원해지 의사와 그 시점을 서면으로 남기는 절차입니다. 나중에 "언제 해지되었느냐"를 두고 다투는 상황을 막아 줍니다. 선임하시면 무료로 발송해 드리고, 내용증명만 별도로 의뢰하시는 경우에는 20만원입니다.
법원 실비
50만~100만원인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 법원과 절차 진행에 실제로 들어가는 돈입니다. 개별 항목은 작아 보여도 모두 더하면 대략 50만원에서 100만원 사이가 됩니다.
부동산인도 강제집행
별도 계약판결을 받고도 나가지 않을 때 마지막으로 밟는 절차입니다. 법원 소속 집행관이 목적물 안의 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행되며, 목적물의 규모와 짐의 양에 따라 금액이 달라집니다. 명도소송 선임과는 별도 계약이며, 신청부터 본 집행까지 대략 3개월을 잡아 두시는 편이 안전합니다.
일산이라는 조건이 비용에 미치는 영향
"일산이라서 더 비싼가요?" 실제로 자주 받는 질문입니다.
명도소송은 부동산 소재지를 관할하는 법원에 제기합니다. 고양시 일산동구·일산서구에 있는 부동산이라면 의정부지방법원 고양지원입니다. 고양지원의 관할구역은 고양시와 파주시입니다.
일산은 임대 유형이 유난히 넓은 지역입니다. 라페스타·웨스턴돔 같은 상권의 1층 점포와 지하 상가, 백석·마두·장항동 일대의 오피스텔과 사무실, 대화·주엽 쪽의 원룸과 다가구, 여기에 지식산업센터와 창고형 임대까지 함께 있습니다. 점유 형태가 다양하다는 건 준비해야 할 서류와 다투게 될 쟁점도 사건마다 다르다는 뜻입니다.
일산명도소송비용이 '일산이라서' 오르거나 내리지는 않습니다. 금액을 실제로 움직이는 것은 지역이 아니라 부동산의 시가표준액, 점유 형태, 그리고 증거가 얼마나 정리되어 있는지입니다. 같은 일산 안에서도 20평 상가와 대형 사무실의 숫자는 전혀 다르게 나옵니다.
또 하나. 일산에 계시든 지방에 계시든 법원에 직접 나가실 필요는 없습니다. 방문 없이 전화만으로 선임이 가능하고, 소장 접수부터 변론기일 출석까지 대리인이 진행합니다. 서울·경기 외 지역에 계신 임대인분들도 같은 방식으로 사건을 맡기고 계십니다.
돈이 나가는 순서, 시간이 걸리는 지점
비용은 한 번에 빠져나가지 않습니다. 단계마다 나눠서 발생합니다.
해지 의사와 그 시점을 서면으로 확정합니다. 상대가 이때 정리하고 나가는 경우도 적지 않습니다.
선임 시 0원 / 단독 20만원현재 점유자가 제3자에게 점유를 넘기지 못하도록 묶는 보전처분입니다. 이 단계를 건너뛰면 승소 판결이 무력해질 수 있어 사실상 함께 진행합니다.
선임 시 0원 / 인지대 약 9,000원소가에 맞춰 인지대와 송달료를 납부하고 소장을 접수합니다. 재판부가 배정된 이후 보정명령이 나오면 그만큼 일정이 뒤로 밀리게 되므로, 처음부터 서류를 정확히 갖추는 편이 결국 시간을 아낍니다.
인지대·송달료 납부주장과 증거를 정리해 변론을 진행하고 판결을 받습니다. 전부 승소하면 판결 주문에 소송비용을 피고가 부담한다는 내용이 함께 담깁니다.
추가 실비 소액 발생판결 후에도 나가지 않으면 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 대략 3개월을 예상하시는 것이 현실적입니다.
별도 계약쓴 돈을 되돌려받는 길도 함께 설계합니다
일산명도소송비용은 나가는 숫자만 보면 반쪽입니다.
민사소송법 제98조는 소송비용을 패소한 당사자가 부담한다고 정하고 있습니다. 전부 승소하면 판결 주문에 소송비용은 피고가 부담한다는 문구가 들어가고, 이 판결을 근거로 소송비용액확정 신청을 하게 됩니다.
| 구분 | 회수 가능성 | 기준 |
|---|---|---|
| 인지대 | 납부액 기준 | 납부확인서로 소명 |
| 송달료 | 납부액 기준 | 납부확인서로 소명 |
| 변호사 보수 | 일부 인정 | 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」이 정한 범위 내 |
| 기타 실비 | 항목별 판단 | 영수증·증빙 여부에 따라 달라짐 |
주의할 점은 실제로 지급한 선임료 전액이 그대로 인정되지는 않는다는 것입니다. 변호사 보수는 규칙이 정한 상한 범위 안에서만 산입됩니다. 그래서 회수 전략은 판결이 난 뒤에 세우는 것이 아니라, 소송을 시작할 때부터 함께 설계해 두는 편이 유리합니다.
- 인지대·송달료 납부확인서는 접수 직후 바로 내려받아 보관해 두십시오.
- 내용증명 발송 영수증과 우편물 배달증명도 함께 모아 두시는 것이 좋습니다.
- 선임 약정서는 소송비용액확정 단계에서 그대로 쓰이는 서류이므로 분실하지 않도록 관리하십시오.
비용을 키우는 세 가지 장면
현장에서 반복적으로 보게 되는 지점만 짚었습니다.
첫째, 가처분을 건너뛰는 경우
비용을 아끼려고 점유이전금지가처분을 생략했다가, 소송 중 점유가 다른 사람에게 넘어가면 그때까지 들인 시간과 돈이 그대로 사라집니다. 새 점유자를 상대로 다시 시작해야 하니, 아낀 금액보다 훨씬 큰 지출이 생깁니다.
둘째, 소가를 감으로 잡는 경우
보증금이나 월세를 기준으로 소가를 잡으면 인지대가 어긋납니다. 배정된 재판부에서 보정명령이 나오면 그만큼 일정이 늦어지고, 그 사이 점유는 계속됩니다. 명도 사건에서 시간은 곧 손실입니다.
셋째, 내용증명 없이 곧장 소장부터 넣는 경우
해지 의사가 언제 도달했는지가 불분명하면 상대는 그 지점을 파고듭니다. 서면 한 장으로 정리될 쟁점이 변론기일 두세 번을 잡아먹기도 합니다.
일산명도소송비용에서 진짜로 커지는 지출은 선임료가 아니라 다시 해야 해서 생기는 비용입니다. 한 번에 제대로 가는 것이 결국 가장 저렴합니다.
누가 내 사건을 직접 맡는가
같은 금액이라도 누가 진행하느냐에 따라 결과는 달라집니다.
『명도소송 매뉴얼』 저자
상담만 변호사가 하고 실제 진행은 다른 사람이 하는 방식이 아닙니다. 명도소송 매뉴얼을 직접 쓴 변호사가 의뢰인의 사건을 처음부터 끝까지 직접 진행합니다. 내용증명 문안, 가처분 신청, 소장 작성, 변론, 그리고 집행 단계의 현장 대응까지 같은 손에서 이어집니다.
- MBC · KBS · SBS · YTN 등 방송 출연, 오늘도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있습니다.
- 강제집행 단계에서는 집행 동행과 열쇠 인수 등 현장 대응까지 지원합니다.
- 방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 맡기실 수 있습니다.
전화 한 통이면 여기까지 진행됩니다
복잡할 것 같지만, 실제로는 네 단계입니다.
서류 준비 안내
비용 확정 안내
체결 가능
대리인이 수행
첫 통화에서 임대차계약서, 연체 내역, 상대와 주고받은 문자나 통화 기록 정도만 정리해 두시면 충분합니다. 나머지 서류는 어떤 것이 필요한지 상담 과정에서 하나씩 알려드립니다.
일산명도소송비용, 가장 많이 받는 질문
선임료 200만원부터에 법원 실비 대략 50만~100만원을 더한 금액이 기본 예산입니다. 강제집행까지 가는 경우에는 별도 계약이 추가됩니다. 다만 판결 후 소송비용액확정 신청으로 일부를 회수할 여지가 있으니, 최종 부담액은 처음 나가는 금액보다 줄어들 수 있습니다.
연체 차임을 보증금에서 공제하는 것과, 점유를 실제로 돌려받는 것은 별개의 문제입니다. 보증금을 다 까먹은 뒤에도 상대가 그대로 머무르면 임대인의 손실은 계속 쌓입니다. 명도소송은 그 점유 자체를 회수하기 위한 절차입니다.
소송 중 점유가 제3자에게 넘어가면 승소 판결의 효력이 그 사람에게 미치지 않아, 새 점유자를 상대로 다시 소송해야 합니다. 선임 시 대행 비용이 0원이므로 굳이 생략할 이유가 없는 절차입니다.
부동산 소재지 관할이 원칙이므로 고양시 일산동구·일산서구 부동산은 의정부지방법원 고양지원입니다. 다만 임대인께서 직접 법원에 출석하실 필요는 없습니다.
임대차계약서, 연체 내역, 상대와의 연락 기록 정도면 첫 통화는 충분합니다. 자료가 부족해도 괜찮습니다. 통화하면서 무엇이 더 필요한지 정리해 드립니다.
내 건물 기준으로는 얼마인지,
통화 한 번이면 정리됩니다
부동산 시가표준액과 점유 상황만 알려 주시면 일산명도소송비용을 항목별로 계산해 드립니다.
상담 자체에는 비용이 들지 않습니다.
(12시 ~ 1시 점심시간 / 공휴일 휴무)
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