한국부동산원이 발표한 2026년 1분기 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면, 전국 상가 공실률은 13.1%로 직전 분기보다 0.3%포인트 올랐습니다. 중대형 상가는 14.1%, 소규모 상가는 8.3%였고, 새로 공표된 일반상가 1층 공실률은 6.5%로 나타났습니다. 1층은 유동인구와 매출에 직결되는 자리라 체감 공실률로 읽히는 지표입니다.

인천은 여기에 지역 사정이 하나 더 얹힙니다. 2025년 말 보도된 내용을 보면 청라국제도시나 미추홀구 학익동 일대처럼 신규 상가 공급이 몰린 곳에서는 공실이 최대 30% 수준까지 언급되기도 했습니다. 주상복합 중심의 상가 과다 공급, 분양가·임대료 상승, 경기 둔화가 겹친 결과라는 분석이었습니다.

항목별 지출 규모 비교

판결까지의 총액 구성 (실비 중간값 기준 예시)

인도를 구하는 소의 소가는 목적물 가액을 기준으로 산정하며, 건물 가액은 시가표준액을 바탕으로 계산합니다. 점유의 근거가 소유권인지 계약 종료인지에 따라 적용 비율도 달라집니다. 즉, 같은 인천이라도 원룸 하나와 대형 상가의 인지대는 자릿수가 다릅니다.

이해를 돕기 위해 소가별 인지대를 예시로 정리하면 아래와 같습니다.

위 금액은 구조를 설명하기 위한 예시입니다. 실제 소가 산정 방식과 인지액은 사건마다 달라지므로, 정확한 금액은 무료 전화상담 시 사건 자료를 보고 안내드립니다.

실비를 이루는 항목들

• 인지대 · 소가에 따라 산정, 전자소송으로 납부하면 감액 적용
• 송달료 · 당사자 수와 예납 횟수에 따라 산정, 절차가 길어지면 추가 예납
• 가처분 인지·담보 · 인지대는 통상 9,000원 정도, 담보는 공탁 또는 보증보험으로 제공
• 우편료·서류 발급비 · 등기부, 건축물대장, 시가표준액 확인 등
• 열쇠수리 비용 · 집행 단계에서 현장 개문이 필요한 경우

이 항목들을 전부 더해 대략 50만원에서 100만원 정도로 보시면 됩니다. 인천 명도소송 변호사 비용을 계산할 때 이 실비를 빼놓고 200만원만 잡으면 나중에 예산이 어긋납니다.

인천에서 서울 사무실까지 오실 필요는 없습니다

인천 임대인들이 비용을 계산할 때 자주 빠뜨리는 항목이 이동에 드는 시간과 교통비입니다. 상담 한 번, 계약 한 번, 서류 보완 한 번마다 왕복하면 그 자체가 비용입니다.

법도 명도소송센터는 전화 상담만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다. 서류는 전자적으로 주고받고, 진행 상황은 전화로 안내받으시면 됩니다. 인천에서 명도소송을 준비하시는 분들이 실제로 가장 크게 체감하는 부분입니다.

민사소송에서 소송비용은 원칙적으로 진 쪽이 부담합니다. 다만 판결문에 “피고는 소송비용을 부담한다”라고만 적히고 금액은 특정되지 않기 때문에, 실제로 받아내려면 소송비용액확정이라는 별도의 신청 절차를 밟아야 합니다.

이때 변호사보수는 실제 지급한 금액 전부