인도명령신청서는 경매를 진행한 법원의 민사집행 담당 부서에 접수하며, 전자소송을 이용하면 방문 없이도 제출이 가능합니다. 다만 접수 방식보다 훨씬 중요한 것은 “지금 이 물건에 인도명령이 통하는가”에 대한 판단입니다. 이 판단이 틀리면 서류가 아무리 깔끔해도 결과는 달라지지 않습니다.

특히 마지막 항목은 놓치기 쉽습니다. 인도명령신청서를 낼 수 있는 사람은 매수인 본인과 상속인 등 일반승계인으로 한정됩니다. 낙찰받은 부동산을 다시 팔았다면, 그 부동산을 사들인 사람은 인도명령을 이용할 수 없고 명도소송으로 진행해야 합니다.

또 하나 알아둘 점은, 인도명령 결정이 나더라도 상대방이 즉시항고로 다툴 수 있다는 것입니다. 반대로 신청이 받아들여지지 않았다고 해서 권리가 사라지는 것도 아닙니다. 인도명령 재판에는 기판력이 없기 때문에, 별도로 소를 제기해 인도를 구할 수 있습니다. 결국 어느 쪽으로 가야 가장 빠른가를 초반에 정확히 고르는 것이 핵심입니다.

진행 범위는 명도 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 인도명령 또는 명도소송 → 강제집행까지 이어집니다. 집행 현장에서는 집행전문가가 열쇠 인수와 집행 동행 등 실무 대응까지 지원하므로, 서류 단계에서 현장 단계로 넘어갈 때 흐름이 끊기지 않습니다.