경매 법정에서 최고가 매수인으로 이름이 불린 순간의 설렘은, 막상 열쇠를 받으러 간 현관 앞에서 자주 식어버립니다. 문은 잠겨 있고, 안에는 여전히 누군가 살고 있습니다.

주변에서는 “경매로 샀으면 인도명령 한 장이면 끝난다”고 쉽게 말합니다. 절반은 맞고 절반은 틀립니다. 인도명령은 낙찰자가 점유를 신속하게 회복하도록 만든 간이 절차이지만, 모든 점유자에게 통하는 만능 카드가 아니기 때문입니다.

핵심은 딱 하나입니다. 지금 그 집·상가 안에 있는 사람이 인도명령대상에 해당하는지 여부입니다. 대상이면 빠른 간이 절차로 진행되지만, 대상에서 빠지는 순간 이야기는 완전히 달라집니다. 이때는 정식 명도소송으로 방향을 틀어야 하고, 준비가 어긋나면 회수는 몇 달씩 늘어집니다.

아래에서 인도명령대상의 정확한 범위, 놓치기 쉬운 예외, 반드시 지켜야 할 6개월 기한, 그리고 인도명령이 막혔을 때 부동산을 확실하게 되찾는 방법까지 차근차근 짚어드립니다.