진짜 관문은 '소유권'이 아니라 '점유'입니다

경매에서 부동산을 낙찰받고 매각대금을 완납하면, 등기를 하기도 전에 소유권은 이미 낙찰자에게 넘어옵니다. 법적으로 전 소유자나 남아 있는 점유자는 그 순간부터 권원 없는 점유 상태가 됩니다. 그런데도 현실에서는 열쇠를 넘겨주지 않고 버티는 경우가 결코 드물지 않습니다.

이때 많은 낙찰자가 인도명령결정문을 '문을 여는 만능열쇠'로 오해합니다. 하지만 인도명령결정문은 직접 문을 여는 도구가 아니라, 그 도구(강제집행)를 쓸 수 있도록 국가가 인정해 주는 집행권원일 뿐입니다. 결정문을 손에 쥐었다는 건 '권리가 확인됐다'는 뜻이지, '집이 비워졌다'는 뜻이 아닙니다.

인도명령결정문, 딱 이것만 알면 방향이 잡힙니다

인도명령결정문부터 점유 회수까지, 실제 흐름

아래 순서대로 흘러갑니다. 각 단계에서 시기를 놓치면 그만큼 점유 회수 시점도 뒤로 밀립니다.

결정문을 받고도 일정이 늘어지는 세 가지

인도명령결정문과 명도소송, 무엇이 다른가

즉, 인도명령은 낙찰자가 빠르고 간편하게 점유를 되찾는 수단이고, 명도소송은 더 넓은 분쟁을 다루는 정식 절차입니다. 내 사건이 어느 쪽에 해당하는지부터 정확히 가르는 것이 시간을 아끼는 출발점입니다.

현장에서 쌓인 직접 경험

선임 절차 네 단계

얼마가 드는지, 먼저 솔직하게

사건 난이도와 증거 상태, 점유자의 상황에 따라 결과와 기간·비용은 달라질 수 있습니다. 정확한 견적은 무료 전화상담을 통해 사건 자료를 살펴본 뒤 투명하게 안내해 드립니다.

인도명령결정문, 이런 게 궁금합니다