상가명도비용 완벽 해부｜선임료 200만원부터, 숨은 비용까지 투명 공개
법도명도
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상가명도비용, 왜 견적이 제각각일까?
선임료 200만원부터, 숨은 비용까지 한 장에 정리
임차인이 계약 만료 후에도 버티거나, 상가 월세가 계속 밀리고 있다면 지금 가장 궁금한 건 "상가명도비용이 도대체 총 얼마인가"입니다. 변호사 선임료·법원 실비·가처분·내용증명이 어떻게 엮이는지 투명하게 공개합니다.
바라는 결말, 사실은 단순합니다
상가 건물주가 원하는 건 복잡한 소송 지식이 아니라 '언제 빠지고 얼마 드는지'입니다
"처음 얘기한 금액 그대로, 시간 안에 점유가 넘어오는 것."
약정한 선임료 외에 추가 청구가 없고, 내용증명부터 판결까지 한 곳에서 매끄럽게 이어지고, 판결 뒤에는 임차인이 스스로 나가거나 집행관이 정해진 기간 안에 마무리해 주는 그림. 상가명도비용을 고민하는 건물주가 기대하는 건 딱 이 정도의 예측 가능성입니다.
견적 앞에서 막히는 진짜 이유
같은 상가명도비용이라도 어디서 물어보느냐에 따라 답이 달라지는 현실
견적마다 200만~500만원, 기준을 모르겠다
부동산 가액이 얼마나 반영되는지, 점유이전금지가처분 비용이 포함인지 별도인지, 강제집행까지 가면 얼마가 더 붙는지 명확하게 알려주는 곳이 드뭅니다.
선임료·실비·부가 절차를 항목별로 공개
상가명도비용은 '변호사 선임료 + 법원 실비 + 부가 절차'라는 세 줄기로 정리됩니다. 줄기마다 금액 범위를 미리 보여주면, 총액도 미리 계산이 가능해집니다.
상가명도비용 5단계 분해도
실제로 지출되는 항목만 뽑아 한눈에 정리했습니다
항목별 상가명도비용 구성
케이스별 금액은 사건 난이도·상가 가액에 따라 달라질 수 있습니다
변호사 선임료
명도소송 대리 전반을 수행하는 착수금 성격
내용증명 (선임 시)
계약 해지·퇴거 통보의 첫 단계, 선임과 함께 진행
점유이전금지가처분 대리 (선임 시)
전자소송 인지대 약 9천원만 별도, 대리 비용은 무료
법원 실비 (인지·송달·열쇠공·우편료 등)
부동산 가액과 송달 횟수에 따라 변동
부동산인도 강제집행 (판결 후 필요 시)
별도 계약, 대부분 판결 후 자진 퇴거로 종결
상가 상황을 말씀해 주시면
예상 상가명도비용을 투명하게 안내해 드립니다
월세 연체 개월 수, 임대차 계약 만료 여부, 보증금 소진 정도 등
기본 정보만으로 견적 범위를 잡을 수 있습니다.
숫자로 확인하는 실무 경험
상가명도비용만큼 중요한 건, 그 비용을 집행하는 변호사의 실무 두께입니다
명도소송 진행 누적
상가·주택·사무실 등 점유 회수 사건을 다수 경험
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌는 리스크 차단에 대한 실무 축적
강제집행 현장 경험
판결 이후 집행관 동행·열쇠 인수 단계까지 지원
부동산 소송 전반
임대차·명도·가처분 영역 장기간 실무 축적
누가 상가명도비용을 집행하는가
책을 쓴 변호사가 실제 사건을 직접 다룬다는 원칙
선임부터 마무리까지, 4단계 진행 로드맵
방문 없이 전화만으로 진행되는 표준 절차입니다
1차 상담 · 서류 준비
임대차계약서, 월세 연체 내역, 기존 문자·통화 기록 등을 간단히 확인합니다. 상가명도비용의 대략적 범위도 이 단계에서 공유됩니다.
심층 상담 · 전략 수립
점유이전금지가처분 필요 여부, 내용증명 발송 시점, 부동산 가액에 따른 실비 예상치를 구체적으로 조율합니다.
선임 계약 체결
선임료·실비·특약 사항을 계약서에 명시합니다. 전화·전자서명으로도 체결 가능하여 방문 부담이 없습니다.
소송 진행 · 판결 · 마무리
내용증명, 점유이전금지가처분 신청, 소장 접수, 변론기일 대응, 판결 확정까지 담당 변호사가 직접 챙깁니다. 판결 이후 자진 퇴거로 종결되는 경우가 대부분입니다.
자주 묻는 상가명도비용 질문
전화상담 전에 미리 정리해 두면 좋은 내용들
상가는 주택보다 상가명도비용이 훨씬 비싸지 않나요?
전체 구조(선임료 + 실비)는 주택과 동일합니다. 다만 상가 부동산 가액이 높을수록 법원 실비(인지·송달료)가 다소 증가할 수 있어, 구체 금액은 상담 시에 부동산 가액 기준으로 안내해 드립니다.
변호사 선임료 200만원에 가처분·내용증명이 모두 포함되나요?
명도소송 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분 대리 비용은 무료로 진행됩니다. 점유이전금지가처분의 경우 전자소송 인지대 약 9천원만 별도로 발생합니다.
승소하면 변호사비를 임차인에게 전부 받을 수 있나요?
소송비용은 패소자 부담이 원칙이지만, 변호사 보수는 실제 지급액 전액이 아니라 '변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙'이 정한 범위 내에서만 청구 가능합니다.
강제집행까지 가면 기간과 비용이 얼마나 추가되나요?
부동산인도 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되고 별도 계약으로 진행됩니다. 실제로는 판결 확정 후 임차인이 자진 퇴거하는 경우가 대부분이어서 강제집행 단계까지 가지 않는 사건도 많습니다.
지방에 있는 상가인데 서울까지 방문해야 하나요?
방문 없이 전화만으로 선임 계약이 가능하며, 전국 어디에 있는 상가든 사건 진행이 가능합니다. 서류도 전자적으로 주고받을 수 있습니다.
내용증명만 먼저 보내보고 싶은데 가능한가요?
내용증명만 별도 의뢰 시 비용은 20만원입니다. 다만 임차인이 반응하지 않아 명도소송으로 이어지는 경우가 많아, 처음부터 소송 선임과 함께 진행하면 내용증명은 무료로 커버됩니다.
상가명도비용, 숫자보다 구조가 먼저입니다
5분 통화로 예상 금액 범위를 잡아드립니다
상가 주소·월세 연체 기간·임대차 만료일만 알려주시면
투명하게 상가명도비용 견적 범위를 공유해 드립니다.
무료 명도소송 승소자료는 상단 메뉴를 이용하시면 1분 만에 신청하실 수 있습니다
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