많은 분들이 "판결만 받으면 바로 내보낼 수 있는 것 아니냐"고 물어보십니다. 그러나 상가명도강제집행은 별도의 신청 절차를 거쳐야 하고, 집행관의 일정에 따라 진행되기 때문에 시간이 꽤 걸립니다. 판결 확정 후 강제집행 신청서 접수부터 실제 본 집행까지 통상 3개월 정도가 소요됩니다.

특히 상가는 주거용보다 집기류가 많고 업종에 따라 현장 상황이 크게 달라지기 때문에, 집행 당일 변수도 많습니다. 음식점이라면 주방 집기와 냉장·냉동고, 학원이라면 책상과 교구, 옷가게라면 의류 재고가 잔뜩 쌓여 있는 경우가 흔합니다.

많은 건물주분들이 "강제집행 비용이 부담스러워서 이사비를 주고 내보내는 게 낫지 않을까"를 고민하십니다. 그런데 실제로는 강제집행 본 집행 단계까지 가는 경우가 생각보다 많지 않습니다. 판결문이 나오고 계고 단계에서 임차인 다수가 자진 퇴거하기 때문입니다.

오히려 미리 이사비를 주겠다고 협상에 나서면, 임차인이 금액을 올려달라며 버티는 역효과가 발생하는 경우가 흔합니다. 법적 절차를 단호하게 진행하는 것이 결국 시간과 비용을 모두 아끼는 길인 경우가 많습니다.

명도소송과 강제집행은 책상 위에서만 끝나는 일이 아닙니다. 상가 현장에서 벌어지는 실전이기 때문에 현장 대응력이 승패를 가릅니다. 집행 당일 열쇠 수리, 증인 배치, 반출 동선 확보, 물류창고 섭외까지 모두 현장에서 동시에 진행됩니다.

법도 명도소송센터는 명도 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 맡아 진행합니다. 집행전문가가 현장에 직접 동행하여 열쇠 인수와 집행 동행까지 지원합니다. 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능하며, 방문하지 않으셔도 됩니다.

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임대차 분쟁은 시간이 곧 비용입니다. 지금 이 순간에도 미수 월세는 쌓이고 있고, 새 임차인을 들이지 못해 상가의 수익성은 계속 떨어집니다. 빠르게 판단하고 움직이는 것이 건물주의 재산을 지키는 가장 확실한 방법입니다.