판결 받은 그날과, 상가 점유를 회수한 그날

명도소송 판결문을 손에 쥐었다고 해서 바로 임차인이 상가를 비우지는 않습니다. 판결과 실제 점유 회수 사이에는 강제집행이라는 법적 단계가 반드시 존재합니다. 많은 건물주분들이 "판결만 받으면 끝"이라고 생각하지만 그렇지 않습니다.

판결과 회수 사이의 이 3개월을 어떻게 관리하느냐에 따라, 추가 손실을 최소화하고 최단 기간 내에 상가를 되찾을 수 있는지가 결정됩니다. 상가강제집행기간을 정확히 알고 있어야 임차인의 무리한 버티기에도 흔들리지 않습니다.

상가강제집행기간 단계별 완전 해부

상가 강제집행은 신청서 접수부터 본집행 완료까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 사건의 복잡성, 집행관실 일정, 임차인의 대응에 따라 기간이 늘어날 수도 있습니다. 각 단계가 왜 그만큼의 시간이 걸리는지 알면, 불필요한 지연을 예방할 수 있습니다.

기간이 3개월보다 길어지는 흔한 상황들

실무에서 상가강제집행기간이 3개월을 넘어가는 경우는 대부분 다음과 같은 변수가 발생했을 때입니다. 미리 알아두면 충분히 예방할 수 있습니다.

강제집행 실비용, 얼마나 준비해야 하나

상가 강제집행에는 변호사 선임료와는 별도로 법원 등에 납부하는 실비용이 발생합니다. 인지대, 송달료, 집행관 수수료, 열쇠수리공 비용, 노무비, 운송비, 보관비 등을 모두 포함한 금액입니다.

실비용은 사건의 규모, 상가 면적, 짐의 양 등에 따라 달라질 수 있습니다. 집행 완료 후에는 집행비용확정결정 신청을 통해 이 모든 비용을 임차인에게 청구할 수 있습니다.

실력과 경험으로 증명하는 집행 전문성

강제집행은 명도소송에서 가장 까다롭고 변수가 많은 분야입니다. 집행관의 재량, 현장 상황, 점유자 대응에 따라 대응법이 완전히 달라지기 때문입니다. 법도 명도소송센터는 7천 건 이상의 부동산 관련 소송 경험을 바탕으로 강제집행까지 일관된 지원을 제공합니다.

엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 저자가 당신의 사건을 직접 맡으며, MBC·KBS·SBS·YTN 등 주요 언론에 부동산 전문가로 출연하고 있습니다. 부동산전문변호사, 민사전문변호사, 공인중개사 자격을 모두 보유한 실무가입니다.

자주 묻는 질문