왜 "불법점유죄"를 먼저 검색하시나요

건물주나 임대인이 "불법점유죄"라는 단어로 정보를 찾기 시작했다는 것은 이미 속이 타들어가는 상황이라는 뜻입니다. 계약이 끝났는데도 버티는 임차인, 연락이 두절된 무단점유자, 보증금을 이미 다 까먹은 월세 연체자를 마주한 건물주 대부분은 이렇게 생각합니다. "이 정도면 범죄 아닌가? 경찰에 신고하면 바로 끌어낼 수 있는 것 아닌가?"

결론부터 말씀드리면, "불법점유죄"라는 독립된 죄명은 형법에 존재하지 않습니다. 다만 상황에 따라 주거침입죄, 퇴거불응죄, 건조물침입죄가 성립할 여지는 있습니다. 그러나 형사적 접근만으로 점유를 되찾는 것은 실무상 대단히 어렵습니다. 내 건물을 실제로 돌려받는 길은 결국 민사 명도소송으로 이어집니다.

"불법점유"의 법적 의미와 관련 형사처벌

처음부터 권한 없이 들어가 점유한 경우라면 건조물침입죄가, 처음엔 적법하게 임차했다가 계약 종료 후 나가달라는 요구를 무시한다면 퇴거불응죄가 검토 대상이 됩니다. 다만 실무적으로는 이런 형사 절차가 시작되더라도 경찰·검찰 단계에서 "민사관계로 판단된다"는 이유로 불송치 또는 불기소가 나오는 경우가 빈번합니다.

형사고소만으로는 왜 건물을 못 돌려받나

많은 건물주가 "고소부터 해야지"라고 생각하지만, 실제로 점유를 되찾는 힘은 민사 절차에 있습니다. 두 접근의 차이를 정확히 알아두셔야 합니다.

즉 형사적 대응은 점유자를 심리적으로 압박하는 보조 수단은 될 수 있지만, 내 건물을 비우게 하는 근본적 해결책은 명도소송입니다. 두 절차를 병행하더라도 민사 절차를 축으로 삼아야 결과를 얻습니다.

불법점유자를 내보내는 4단계 절차

건물주가 점유를 합법적으로 회수하기까지는 크게 네 단계의 과정을 거칩니다. 각 단계를 빠뜨리면 나중에 집행 단계에서 발목이 잡힙니다.

법도 명도소송센터가 지원하는 범위

내용증명 발송부터 강제집행 전 단계까지 명도 회수의 전 과정을 하나의 전략 아래 설계합니다. 집행전문가가 현장 대응까지 함께 움직입니다.

누가 여러분의 사건을 직접 진행합니까

선임료와 예상 비용 안내

명도 관련 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비용으로 나뉩니다. 아래는 기본 기준이며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으니 무료 전화상담 시 상세히 안내받으시는 것이 가장 정확합니다.

지금 바로 준비하면 좋은 서류 체크리스트

선임 절차 – 전화 한 통으로 시작합니다

마무리 – 불법점유는 "속도전"입니다

불법점유 상황에서 가장 큰 손실은 "기다리는 시간" 자체입니다. 임대료는 못 받고, 새 세입자는 구하지 못하고, 대출 이자만 계속 빠져나갑니다. 형사고소 한두 번으로 해결되리라 기대하며 몇 달을 보내는 사이, 점유자는 점점 자리를 잡고 집행은 더 어려워집니다.

"불법점유죄"라는 키워드로 이 글을 찾아보신 시점이 바로 행동에 들어가야 할 시점입니다. 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행의 순서를 하나의 전략으로 묶어 한 번에 움직여야, 월세 손실과 시간 낭비를 최소화할 수 있습니다.

전화 한 통으로 사건의 전체 구도와 예상 기간·비용을 투명하게 안내받으실 수 있습니다. 상담료는 무료이며, 상담만 받고 결정하셔도 괜찮습니다.