INTRO당신이 그리는 이상적인 명도의 그림

임대차 기간이 만료되고, 월세가 밀리고, 연락이 끊긴 임차인. 건물주가 머릿속에 그리는 결말은 단순합니다. 판결을 받고, 집행관이 오고, 점유가 내게 돌아온다. 그러나 이 단순한 그림이 현실에서 깨지는 지점은 의외로 초반부에 있습니다. 바로 부동산점유이전금지가처분집행관이 현장에 도착해 고시문을 부착하는 그 순간입니다.

CORE집행관은 언제, 어떻게 움직이는가

많은 건물주가 오해하는 부분이 있습니다. 법원이 부동산점유이전금지가처분 결정을 내렸으니 이제 자동으로 효력이 생긴다고 생각하는 것입니다. 그러나 결정문은 집행의 허가증일 뿐, 효력 그 자체는 아닙니다. 집행관이 현장에 직접 가서 고시문을 부착하는 그 순간에야 비로소 가처분의 효력이 발생합니다. 이것이 2주라는 기간이 붙은 이유입니다.

ON-SITE집행 당일, 현장에서는 무엇이 벌어지는가

부동산점유이전금지가처분집행관이 현장에 도착하는 풍경은 생각보다 간단하지 않습니다. 집행관 한 명만 오는 것이 아니라, 열쇠공과 증인 2명이 함께 움직입니다. 내부에 점유자가 없는 경우 강제로 문을 열어야 하기 때문입니다. 이때 채권자 또는 채권자의 대리인이 반드시 현장에 있어야 합니다.

여기서 조심해야 할 변수가 하나 있습니다. 집행관이 현장에 가서 점유자를 확인했는데, 가처분 결정에 기재된 사람과 다른 인물이 점유하고 있을 때입니다. 이 경우 집행이 그대로 진행되지 않습니다. 기존 임차인과 현재 점유자 둘 다를 상대방으로 해서 가처분을 다시 신청해야 합니다. 시간과 비용이 다시 들어가는 구간입니다. 그래서 초반에 실제 점유자를 정확히 특정하는 것이 중요합니다.

WHY NOW왜 지금 전문가와 함께해야 하는가

법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사이며 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』의 저자이기도 합니다. 이론서를 쓴 사람이 직접 사건을 맡는다는 것은 특별한 의미가 있습니다. 실무 현장에서 집행관과 어떻게 호흡을 맞춰야 하는지, 2주 기한 안에서 어떤 서류 흐름이 가장 빠른지를 책으로 정리한 사람이 직접 건물주의 사건을 진행하는 것이기 때문입니다.

부동산점유이전금지가처분집행관과의 현장 호흡은 경험 없이 혼자 하기 어렵습니다. 집행전문가가 현장 동행해 열쇠 인수와 집행 절차를 함께 챙기는 시스템이 실무에서 큰 차이를 만듭니다. 특히 점유자가 복수이거나, 명의가 엇갈려 있거나, 임차인이 현장에서 문을 안 열어주는 변수가 생겼을 때 경험 없는 사람은 당황할 수밖에 없습니다. 600건 이상의 가처분 집행 경험이란 이런 변수들을 모두 한 번씩 겪어봤다는 뜻입니다.

COST비용은 어떻게 구성되는가

건물주가 가장 궁금해하는 부분, 비용입니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 변호사 선임료 200만원부터시작하며, 선임 시 부동산점유이전금지가처분과 내용증명은 0원(무료)으로 함께 진행됩니다.

점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송 할인을 고려하면 통상 9,000원 수준이며, 당사자 1명당 3회분의 송달료가 추가됩니다. 법원에 내는 실비용 전체는 인지·송달료·열쇠수리공·우편료 등을 모두 합쳐 사건에 따라 대략 50만원에서 100만원 선에서 형성됩니다. 케이스별로 증거 상태와 난이도가 달라 최종 비용은 상담 시 투명하게 안내드립니다.

FAQ건물주가 가장 많이 묻는 질문