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승소 판결이 종이조각이 되지 않으려면

임차인이 나가지 않아 명도소송을 제기하는 건물주분들이 가장 놓치기 쉬운 부분이 하나 있습니다. 바로 부동산점유이전금지가처분절차를 소송과 함께 진행하지 않는 경우입니다.

수개월간 공들여 판결문을 받아냈는데, 막상 강제집행 당일 현장에 가보니 피고가 아닌 제3자가 점포를 점유하고 있다면 어떻게 될까요. 집행관은 그 자리에서 집행을 중단합니다. 판결문에 이름이 적힌 당사자가 점유하고 있어야만 강제집행이 가능하기 때문입니다.

이런 사태를 막기 위해 법원은 명도소송과 함께 부동산점유이전금지가처분을 신청하도록 실무를 운영하고 있습니다. 가처분이 결정되고 집행되면, 그 이후 임차인이 점유를 넘기더라도 판결문의 효력이 그대로 유지됩니다.

INFORMATION

부동산점유이전금지가처분이란 무엇인가

법률 용어로 풀면 다소 복잡해 보이지만, 본질은 단순합니다. "판결이 날 때까지 점유 상태를 그대로 유지시켜 달라"는 법원의 명령입니다. 이 명령이 집행된 후에는 임차인이 몰래 점유를 타인에게 넘기더라도, 건물주는 원래의 판결문으로 강제집행을 그대로 진행할 수 있습니다.

특히 상가 임대차처럼 임차인이 무단 전대를 시도하거나, 점유권을 타인에게 넘겨 집행을 회피하려는 패턴이 반복되는 분야에서는 이 절차가 필수적으로 여겨집니다. 주거용 부동산도 마찬가지입니다.

DETAIL

부동산점유이전금지가처분절차 4단계

건물주가 실제로 경험하게 될 절차를 네 단계로 나누어 정리했습니다. 각 단계마다 준비해야 할 서류와 소요 시간이 다릅니다.

신청서 준비 시 꼭 체크할 사항

서류가 부실하면 담보제공명령 대신 보정명령이 떨어져 절차가 지연됩니다. 다음 항목들을 꼼꼼히 확인하세요.

비용은 얼마나 들까

건물주분들이 가장 궁금해하시는 비용 부분입니다. 점유이전금지가처분은 본안 명도소송에 비해 비용 부담이 크지 않은 편입니다.

명도소송 전체 과정에서 법원 등에 납부하는 실비용(인지, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등)을 모두 합하면 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 일반적입니다. 여기에 변호사 선임료가 별도로 추가됩니다.

건물주가 자주 묻는 질문

CLOSING

선임 절차도 간단합니다

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 진행할 수 있으며, 선임 이후 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분 신청, 명도소송, 강제집행 동행까지 전 과정을 담당 변호사와 집행 전문가가 함께 지원합니다.

부동산점유이전금지가처분절차는 임대인의 점유 회수 과정에서 결정적인 보험 역할을 합니다. 혼자 고민하시는 것보다, 한 번의 전화로 사건에 딱 맞는 방향을 잡으시는 편이 시간과 비용 모두 절약하는 길입니다.

변호사 선임료는 200만 원부터 시작되며(선임 시 점유이전금지가처분 비용과 내용증명 비용은 별도로 받지 않습니다), 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 비용은 무료 전화상담에서 상세히 안내받으실 수 있습니다. 참고로 내용증명만 의뢰하시는 경우에는 20만 원이며, 부동산인도강제집행은 별도 계약 사항입니다.