부동산점유이전금지가처분, 왜 꼭 필요한가요?

명도소송을 제기하면 통상 6개월 전후의 재판 기간이 소요됩니다. 그 긴 시간 동안 임차인이 부동산의 점유를 가족이나 지인, 혹은 전혀 모르는 제3자에게 넘겨버릴 수 있습니다. 이렇게 점유자가 바뀌면, 아무리 승소 판결을 받아도 그 판결로는 새로운 점유자를 상대로 강제집행을 진행할 수 없습니다.

부동산점유이전금지가처분신청절차는 바로 이러한 상황을 미리 막기 위한 법적 보전처분입니다. 법원에서 가처분 결정을 받아두면, 설령 임차인이 점유를 이전하더라도 승계집행문을 부여받아 해당 제3자의 점유까지 배제할 수 있게 됩니다.

부동산점유이전금지가처분신청절차 4단계

부동산점유이전금지가처분신청절차는 크게 서류 준비, 법원 접수, 담보 제공, 가처분 집행의 네 단계로 진행됩니다. 각 단계에서 주의해야 할 사항을 하나씩 살펴보겠습니다.

부동산점유이전금지가처분 비용은 얼마나 드나요?

부동산점유이전금지가처분신청절차를 진행할 때 발생하는 비용은 크게 법원 납부 실비용과 변호사 선임료로 나뉩니다.

가처분 집행 후에도 점유가 이전되면?

부동산점유이전금지가처분 집행이 완료되었음에도 불구하고, 점유가 제3자에게 이전된 경우에는 본안 판결의 집행 단계에서 승계집행문을 부여받아 그 제3자의 점유를 배제할 수 있습니다. 가처분 없이 이런 상황이 발생했다면 처음부터 새로운 소송을 제기해야 했겠지만, 부동산점유이전금지가처분신청절차를 미리 밟아둔 덕분에 추가 소송 없이 대응이 가능합니다.

이것이 바로 부동산점유이전금지가처분이 명도소송에 있어 단순한 선택이 아닌 필수 절차로 인식되는 이유입니다. 가처분을 생략했다가 뒤늦게 후회하는 사례가 적지 않으므로, 명도소송을 준비하실 때는 반드시 부동산점유이전금지가처분신청절차를 함께 진행하시기 바랍니다.

법도 명도소송센터 선임 절차

방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행(별도 선임)까지 전 과정을 지원합니다.

부동산점유이전금지가처분 자주 묻는 질문