명도소송, 승소 판결만 받으면 끝일까요?

임대차 기간이 만료되었는데 임차인이 나가지 않는다면, 또는 월세가 수개월째 밀려 있는데도 연락조차 되지 않는다면, 건물주로서는 명도소송을 떠올리게 됩니다. 소송에서 이기기만 하면 부동산을 되찾을 수 있으리라 기대하는 것은 자연스러운 생각입니다.

하지만 현실은 조금 다릅니다. 명도소송에서 승소 판결을 받았는데도 정작 강제집행 단계에서 부동산을 돌려받지 못하는 경우가 실무에서 반복적으로 발생하고 있습니다. 소송이 진행되는 6개월 안팎의 기간 동안 점유자가 다른 사람에게 점유를 넘겨버리면, 승소 판결의 효력이 새로운 점유자에게는 미치지 않기 때문입니다.

이 상황을 예방하는 법적 장치가 바로 부동산점유이전금지가처분입니다. 명도소송 전 또는 소송과 동시에 법원에 신청하여, 현재 점유자가 점유를 타인에게 이전하거나 점유 명의를 바꾸는 것을 금지하는 보전처분입니다. 사실상 명도소송에서 필수적인 절차로 간주되고 있습니다.

부동산점유이전금지가처분 셀프신청, 현실을 직시해야 합니다

전자소송 시스템이 편리해지면서 부동산점유이전금지가처분 셀프신청에 도전하는 분들이 늘고 있습니다. 인지대(전자소송 기준 약 9,000원)와 송달료만 납부하면 접수 자체는 가능하기에, 비용 절감 효과를 기대하는 심정은 충분히 이해됩니다.

부동산점유이전금지가처분 셀프신청 과정에서 건물주 분들이 특히 어려움을 겪는 부분은 다음과 같습니다.

특히 가처분 집행 단계에서는 전자소송으로 처리할 수 없고, 법원 집행관 사무실을 직접 방문하여 별도 서류를 접수해야 합니다. 결정문 정본을 채권자와 채무자 수만큼 발급받아야 하는 등 실무적으로 주의할 점이 매우 많습니다.

부동산점유이전금지가처분, 셀프신청과 변호사 선임의 차이

셀프신청은 법원 실비(인지대, 송달료 등 약 50만 원~100만 원 수준)만으로 진행할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 가처분은 그 자체가 최종 목적이 아니라 명도소송이라는 본안 소송을 위한 준비 절차라는 점을 기억해야 합니다.

법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 부동산점유이전금지가처분 비용이 별도로 발생하지 않으며, 내용증명 역시 추가 비용 없이 함께 진행됩니다. 즉, 셀프신청으로 절약할 수 있다고 생각했던 비용이 사실상 선임료에 이미 포함되어 있는 셈입니다.

※ 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.

명도소송, 내용증명부터 강제집행까지 전체 흐름

부동산점유이전금지가처분 셀프신청을 검색하고 계신 분이라면, 명도소송 전체의 흐름을 파악하는 것이 먼저입니다. 가처분은 전체 절차 중 초기 단계에 해당하며, 이후 본안소송과 강제집행까지 이어지는 긴 여정의 시작점입니다.

법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 부동산점유이전금지가처분, 명도소송까지 전 과정을 일괄 지원합니다. 강제집행은 별도 선임 절차를 거칩니다.

부동산점유이전금지가처분 셀프신청 전 반드시 확인하세요

그래도 비용 문제로 셀프신청을 먼저 시도하고 싶은 분들을 위해, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 사항을 정리합니다.

법도 명도소송센터, 어떻게 선임하나요?

방문 없이 전화 한 통으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서든 진행할 수 있습니다.