명도소송에서 승소했는데
세입자가 끝까지 버틴다면

임대차 기간이 끝났는데도 나가지 않는 세입자, 수개월째 월세를 밀리고도 버티는 세입자. 참다 못해 명도소송을 제기하고 승소 판결까지 받았지만 여전히 부동산을 비워주지 않는 경우가 실무에서 적지 않게 발생합니다.

이러한 상황에서 건물주가 직접 문을 열거나 세입자의 짐을 옮기면, 오히려 주거침입이나 재물손괴 등 형사 처벌의 대상이 될 수 있습니다. 법적으로 정당한 방법은 단 하나, 부동산명도소송 강제집행을 법원에 신청하는 것입니다.

대법원 사법연감에 따르면 전국 법원에 접수되는 명도소송은 연간 3만 건이 넘습니다. 이 중 상당수의 사건에서 세입자가 판결 이후에도 자진 퇴거하지 않아 부동산명도소송 강제집행이 불가피해지는데, 이때 절차를 정확히 알고 신속하게 대응하는 것이 핵심입니다.

부동산명도소송 강제집행,
내용증명부터 인도까지 전 과정 한눈에

법도 명도소송센터에서는 세입자에게 보내는 명도 내용증명 발송 단계부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 최종적인 강제집행까지 모든 과정을 지원합니다. 단, 강제집행은 별도 선임 계약으로 진행됩니다.

명도 내용증명과 점유이전금지가처분

부동산명도소송 강제집행의 첫걸음은 세입자에게 계약 해지 의사를 공식적으로 통보하는 내용증명 발송입니다. 이후 소송 도중에 세입자가 제3자에게 점유를 넘겨버리는 것을 방지하기 위해 점유이전금지가처분을 신청합니다.

점유이전금지가처분을 하지 않으면, 세입자가 악의적으로 다른 사람에게 방을 넘기는 경우 승소하더라도 새로운 점유자에게 판결의 효력이 미치지 않아 다시 소송을 해야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 가처분 신청 시 법원에 납부하는 인지대는 전자소송 할인 기준 통상 9,000원 정도입니다.

명도소송 본안 진행

점유이전금지가처분이 완료된 뒤 본격적인 명도소송을 진행합니다. 소장이 법원에 접수되면 피고(세입자)에게 송달되며, 피고는 30일 내에 답변서를 제출해야 합니다. 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결이 선고될 수 있고, 답변서가 제출되면 변론기일이 지정되어 본격적인 재판이 시작됩니다.

통상 명도소송 본안은 3개월에서 6개월 정도 소요되지만, 사안의 복잡성이나 법원 사정에 따라 그 이상이 걸리기도 합니다. 이 기간 동안 전문 변호사가 직접 재판에 출석하여 모든 절차를 대리합니다.

부동산명도소송 강제집행 4단계

승소 판결이 확정된 이후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면 부동산인도 강제집행을 신청합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.

부동산명도소송 강제집행 비용,
투명하게 안내합니다

명도소송을 준비하시는 건물주분들이 가장 궁금해하시는 것이 바로 비용입니다. 법도 명도소송센터에서는 사건 상담 시 비용을 투명하게 안내해 드립니다.

부동산명도소송 강제집행,
왜 법도 명도소송센터인가

전화 한 통으로 완료되는
선임 절차 4단계

부동산명도소송 강제집행을 위한 변호사 선임은 복잡하지 않습니다. 바쁜 건물주를 위해 전화만으로도 모든 절차를 진행할 수 있습니다.

부동산명도소송 강제집행 전,
건물주가 반드시 알아야 할 사항