판결문을 받았는데도
세입자가 버틴다면

명도소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 모든 것이 끝나는 것은 아닙니다. 판결문이 확정되었음에도 불구하고 임차인이 자발적으로 퇴거하지 않는 사례는 실무에서 매우 빈번하게 발생합니다. 이 경우 건물주가 직접 문을 열고 들어가거나, 짐을 내다 놓는 행위는 자력구제 금지 원칙에 의해 오히려 불법이 될 수 있습니다.

이러한 상황에서 법이 허용하는 유일한 방법이 바로 부동산강제집행신청입니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 직접 부동산 내부의 짐을 강제로 반출하는 절차를 통해, 건물주는 합법적으로 자신의 건물을 되돌려 받을 수 있습니다.

부동산강제집행신청
3단계 핵심 절차

부동산강제집행은 크게 계고(예고) → 본집행 → 매각의 세 단계로 이루어집니다. 부동산강제집행신청서를 관할법원 집행관사무소에 제출하면, 사건번호가 배정되고 집행비용 예납 안내를 받게 됩니다. 신청부터 본집행 완료까지는 통상 약 3개월 정도가 소요됩니다.

부동산강제집행신청에
필요한 서류

부동산강제집행신청을 하기 위해서는 먼저 집행권원이 있어야 합니다. 확정판결문, 화해조서, 제소전화해조서, 조정조서 등이 대표적인 집행권원에 해당합니다. 집행권원이 확보되면 집행문을 부여받고, 관련 서류를 첨부하여 관할 집행관사무소에 신청서를 제출하게 됩니다.

부동산강제집행신청
비용 구조

부동산강제집행신청의 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비로 구분됩니다. 실비에는 집행예납금, 열쇠수리공 비용, 운송비용, 보관비용 등이 포함되며, 현장 상황에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.

* 위 비용은 참고 기준이며, 사건 난이도 및 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 비용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 내용증명만 의뢰 시에는 20만원입니다.

부동산강제집행신청,
누구에게 맡겨야 할까

부동산 강제집행은 서류만으로 끝나는 절차가 아닙니다. 현장에서 집행관과 함께 상황을 통제해야 하고, 임차인의 대응에 따라 수많은 법률적 판단이 필요합니다. 명도소송 단계에서부터 강제집행까지 고려한 전략 수립이 중요한 이유입니다.

법도 명도소송센터의 엄정숙 대표변호사는 명도소송 매뉴얼이라는 책의 저자로, 이 분야의 이론과 실무를 모두 저술한 전문가입니다. 명도소송부터 강제집행까지의 전 과정을 직접 진행하며, 명도 내용증명 발송에서 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행에 이르기까지 단계별로 축적한 실전 경험을 바탕으로 의뢰인의 사건을 해결합니다.

오늘도 각종 언론에 명도소송 전문가로 보도되고 있습니다.

선임부터 강제집행까지
진행 흐름

법도 명도소송센터에 의뢰하시면, 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 방문 없이도 전국 어디서나 진행할 수 있으며, 아래와 같은 단계로 사건이 처리됩니다.

부동산강제집행신청 전에
반드시 확인할 것

부동산강제집행신청을 하기 전에 점유이전금지가처분이 되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 점유이전금지가처분이란, 명도소송 진행 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막는 절차입니다. 이 가처분이 되어 있지 않으면, 소송 도중에 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘겨버려 승소하더라도 강제집행이 어려워질 수 있습니다.

법도 명도소송센터에 명도소송을 선임하시면 점유이전금지가처분이 0원으로 함께 진행됩니다. 이는 소송 시작 단계에서부터 강제집행까지의 전 과정을 설계하는 법도만의 원스톱 진행 방식 때문에 가능합니다. 점유이전금지가처분의 법원 납부 실비(인지대 약 9,000원 등)는 별도입니다.

부동산강제집행신청
자주 묻는 질문