내 소유의 토지 위에 누군가 허가 없이 건물을 지어 놓고, 수년째 버티고 있는 상황을 경험하고 계신가요? 세금은 꼬박꼬박 납부하면서도 정작 내 땅을 사용하지 못하는 답답함은 직접 겪어 보지 않으면 알 수 없습니다.

무허가건물철거는 건축법상 허가나 신고 없이 세워진 건축물을 법적 절차를 통해 철거하고, 토지를 원래 소유자에게 되돌려 받는 과정을 말합니다. 토지 소유권은 대한민국 법률이 보호하는 가장 강력한 물권이지만, 그 권리를 실현하려면 올바른 법적 절차를 밟아야 합니다.

무허가건물철거, 왜 소송이 필요할까요?

자력구제의 금지와 법적 절차의 중요성

내 땅 위에 불법으로 세워진 건물이라 하더라도 토지 소유자가 직접 철거할 수는 없습니다. 우리 법률은 자력구제를 엄격하게 금지하고 있기 때문입니다. 허가 없이 지어진 건물이라 해도 법원의 판결 없이 강제로 부수면, 오히려 토지 소유자가 손해배상 책임을 질 수 있습니다.

또한 우리나라는 토지와 건물의 소유권을 별도로 인정합니다. 따라서 내 토지를 온전히 되찾기 위해서는 단순한 토지인도 청구만으로는 부족하고, 건물철거 청구까지 함께 진행해야 합니다. 토지인도 판결만 받으면 지상의 건물이 그대로 남아 있어 사실상 토지를 사용할 수 없는 상황이 이어질 수 있기 때문입니다.

무허가건물철거 소송의 전체 절차

내용증명부터 강제집행까지 단계별 안내

무허가건물철거 소송 비용은 얼마나 드나요?

변호사 선임료와 법원 실비 안내

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