명도확인서란 무엇이고, 왜 문제가 되나요?

경매를 통해 부동산을 낙찰받은 뒤 가장 먼저 해결해야 할 과제는 '실제 점유자를 내보내는 것'입니다. 이때 점유자가 부동산을 비우고 인도했다는 사실을 서면으로 증명하는 문서가 바로 명도확인서입니다. 명도확인서에는 부동산의 주소와 호수, 인도 일시, 양 당사자의 인적사항, 열쇠 인계 여부, 잔존 물건 처리 내역 등이 기재됩니다.

그런데 문제는 점유자가 명도확인서 작성을 거부하는 경우입니다. 명도확인서 안써주면 낙찰자 입장에서는 부동산 인도 사실을 증명할 방법이 마땅치 않게 됩니다. 특히 임차인이 보증금 배당을 노리면서 의도적으로 명도확인서를 써주지 않거나, 과도한 이사비를 요구하며 버티는 경우가 실무에서 빈번하게 발생합니다.

명도확인서 안써주면 활용할 수 있는 법적 대응 수단

명도확인서 안써주면 낙찰자가 스스로 점유자의 짐을 빼거나 문을 잠그는 등의 행위를 해서는 절대 안 됩니다. 이런 행위는 주거침입죄나 재물손괴죄로 오히려 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 반드시 법적 절차를 통해 대응해야 하며, 다음과 같은 방법들이 있습니다.

명도확인서 안써주면 이렇게 진행하세요 — 실전 대응 4단계

명도확인서 안써주면 안 되는 이유 — 임차인이 알아야 할 사항

반대로 임차인 입장에서도 명도확인서는 중요합니다. 경매로 인해 집주인이 바뀐 상황에서 기존 임차인이 보증금을 배당받으려면, 해당 부동산을 인도했다는 증빙이 필요합니다. 명도확인서 안써주면 보증금 배당 자체가 어려워질 수 있으므로, 정당한 퇴거 후에는 새로운 소유자에게 명도확인서를 요청하는 것이 바람직합니다.

명도확인서 작성 시 반드시 들어가야 할 항목

명도확인서 안써주면 곤란한 만큼, 막상 작성할 때도 빠뜨리는 항목이 없어야 합니다. 명도확인서에 기재해야 할 핵심 사항으로는 부동산의 표시(주소와 호수), 인도 일시, 인도인과 인수인의 성명 및 연락처와 신분증 확인, 열쇠 수량과 인계 사실, 잔존 물건의 처리(반출 완료 또는 포기 확인), 공과금과 관리비 정산 기준일, 그리고 당사자의 서명과 날인 등이 있습니다.

명도소송 비용은 얼마나 들까요?

명도확인서 안써주면 결국 법적 절차를 밟게 되는데, 비용이 걱정되시는 분들이 많습니다. 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임료 200만원부터 명도소송을 진행하고 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행됩니다.

변호사 선임, 어떻게 진행되나요?

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 진행할 수 있습니다. 선임 절차는 다음과 같이 4단계로 진행됩니다.

왜 법도 명도소송센터인가요?

명도확인서 안써주면 어떻게 해야 하는지, 내 상황에서는 인도명령이 나을지 명도소송이 적합한지, 비용은 어떻게 되는지 — 이 모든 궁금증을 무료 전화상담을 통해 직접 변호사에게 확인하실 수 있습니다. 홈페이지에서는 명도소송의 절차와 비용, 실무 팁 등이 담긴 실무연구자료도 확인하실 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.