명도청구란 무엇인가

명도청구는 부동산을 점유할 정당한 권리가 없는 사람에게 해당 부동산을 돌려달라고 법적으로 요구하는 것을 말합니다. 임대차계약이 종료되었거나 월세 연체로 계약이 해지되었는데도 임차인이 퇴거를 거부할 때, 건물주가 법원을 통해 부동산 인도를 청구하는 절차가 바로 명도청구입니다.

민법 제213조에 따르면, 소유자는 그 소유물을 점유하는 자에게 반환을 청구할 수 있습니다. 건물명도와 건물인도는 같은 의미로 사용되며, 명도청구가 받아들여지면 판결문을 집행권원으로 삼아 강제집행까지 진행할 수 있습니다.

명도청구를 미루면 생기는 일

건물주 입장에서 명도청구를 미루고 싶은 마음은 충분히 이해할 수 있습니다. 그러나 시간이 지날수록 손해는 눈덩이처럼 커집니다. 매달 들어와야 할 임대료는 들어오지 않고, 건물의 관리 상태는 나빠지며, 점유 상황이 복잡해질수록 소송 기간도 길어집니다.

특히 주의할 점은, 명도소송 중에 임차인이 점유를 다른 사람에게 넘기면 기존 판결로는 강제집행이 불가능해진다는 것입니다. 이 경우 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 합니다. 그래서 점유이전금지가처분을 명도청구 전 반드시 함께 진행해야 합니다.

명도청구, 누구에게 맡겨야 할까

명도청구는 단순히 소장 하나를 내는 것으로 끝나지 않습니다. 계약 해지 요건 충족 여부, 점유자 특정, 가처분 신청, 송달 문제 해결, 강제집행 준비까지 처음부터 끝까지 촘촘한 전략이 필요한 소송입니다. 그래서 명도소송에 특화된 전문가에게 맡기는 것이 중요합니다.

법도 명도소송센터가 직접 지원하는 범위

언론에서도 인정하는 전문성

엄정숙 대표변호사는 다수의 지상파 및 종합뉴스 채널에 부동산 분쟁 전문가로 출연하고 있으며, 현재도 각종 언론에 전문 의견을 제공하고 있습니다.

변호사 선임은 이렇게 간단합니다

명도청구를 위한 변호사 선임이 어렵고 복잡할 것이라 생각하시는 분들이 많습니다. 법도 명도소송센터에서는 전화 한 통이면 시작할 수 있습니다. 직접 방문하실 필요 없이, 전국 어디서나 전화로 선임이 가능합니다.