재개발 명도소송 절차와 비용 완벽정리 - 관리처분계획부터 강제집행까지
법도명도
2026-01-31 13:30
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본문
재개발 사업이 멈췄습니까?
관리처분계획 인가 후에도 퇴거하지 않는 점유자 때문에
수억원 규모의 재개발 사업이 지연되고 있다면
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명도소송 800건+ 처리
재개발 전문 경험
관리처분인가 후 즉시 대응
재개발조합, 시간이 곧 비용입니다
관리처분계획 인가 후 철거 단계에서 퇴거를 거부하는 점유자로 인해 재개발 사업 전체가 지연됩니다.
공사 착공이 늦어질수록 시공사와의 계약 문제, 조합원 분쟁, 금융 비용 증가 등 2차 피해가 발생합니다.
법적 절차를 통한 신속한 명도 확보가 필수입니다.
재개발 명도, 이것만 확인하세요
1
관리처분계획 인가 여부
관리처분계획 인가와 고시가 완료되어야 토지·건물 소유권을 확보하고 명도소송을 제기할 수 있습니다.
인가 전 철거 요구는 법적 효력이 없습니다.
2
적법한 보상 절차 이행
법원은 재개발조합이 점유자에게 적법하게 보상금(이주비, 이사비, 주거이전비)을 지급했는지
엄격히 심사합니다. 협의와 절차가 미흡하면 패소할 수 있습니다.
3
점유이전 방지 조치
소송 중 점유자가 제3자에게 점유를 이전하면 승소 후에도 강제집행이 불가능합니다.
점유이전금지가처분을 반드시 신청해야 합니다.
재개발 명도소송 전체 절차
STEP 1
관리처분계획 인가 확인
시장·군수 등의 관리처분계획 인가와 공보 고시가 완료되어야 재개발조합이 해당 토지와 건물의
소유권을 취득하게 됩니다. 이 시점부터 법적으로 명도를 요구할 권리가 발생합니다.
STEP 2
퇴거 협의 및 내용증명 발송
점유자(조합원 또는 세입자)에게 보상금 지급 내역과 퇴거 요청을 담은 내용증명을 발송합니다.
협의를 통한 자진 퇴거가 가장 이상적이며, 소송 시 증거자료로도 활용됩니다.
STEP 3
점유이전금지가처분 신청
소송 기간 중 점유자가 악의적으로 제3자에게 점유를 이전하는 것을 방지하기 위해
법원에 가처분을 신청합니다. 집행관이 현장에 고시문을 부착하여 점유 이전을 금지합니다.
STEP 4
명도소송 제기 및 재판
재개발조합이 원고가 되어 점유자를 상대로 건물인도 청구 소송을 제기합니다.
관리처분계획 인가서, 보상금 지급 증빙, 등기부등본 등을 증거로 제출하며,
일반적으로 4~6개월이 소요됩니다.
STEP 5
승소 판결 및 강제집행
승소 판결 확정 후에도 점유자가 퇴거하지 않으면 법원 집행관에게 강제집행을 신청합니다.
집행관이 점유자의 짐을 강제로 반출하여 건물을 인도받으며, 약 3개월이 소요됩니다.
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재개발 명도소송 비용
항목
비용
변호사 선임료
200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이)
점유이전금지가처분
명도소송 선임 시 0원 (별도 수수료 없음)
법원 실비용
약 50만원~100만원 (인지대, 송달료, 보증보험료 등)
강제집행 비용
별도 계약 (판결 후에도 불응 시 진행)
내용증명
명도소송 선임 시 0원 (단독 의뢰 시 20만원)
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사건의 난이도, 건물 규모, 점유자 수, 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.
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재개발 명도소송 준비 체크리스트
관리처분계획 인가서 및 인가 고시문
부동산 등기부등본 (조합 명의로 소유권 이전 확인)
감정평가서 및 보상금 산정 내역
보상금 지급 증빙자료 (계좌이체 내역, 수령증 등)
점유 상태 확인 자료 (현장 사진, 전입세대열람내역)
퇴거 요청 내용증명 및 협의 기록
건축물대장 또는 토지대장
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 명도소송 매뉴얼 저자
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점유이전금지가처분
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재개발 명도 자주 묻는 질문
관리처분계획 인가 전에도 명도소송을 제기할 수 있나요?
불가능합니다. 관리처분계획 인가와 고시가 완료되어야 재개발조합이 해당 토지와 건물의
소유권을 취득하게 되며, 이 시점부터 법적으로 명도를 청구할 수 있습니다.
인가 전에는 협의를 통한 퇴거 유도만 가능합니다.
보상금을 받지 않은 조합원도 퇴거해야 하나요?
법원은 재개발조합이 적법한 절차에 따라 보상금을 지급했는지 심사합니다.
조합이 보상금을 공탁하거나 적법하게 지급을 시도했다면 명도 청구가 인용될 수 있습니다.
다만 보상 절차가 미흡한 경우 조합이 패소할 수 있으므로 전문가 상담이 필요합니다.
재개발 명도소송은 일반 명도소송과 어떻게 다른가요?
재개발 명도는 도시정비법에 근거하여 진행되므로 관리처분계획 인가, 보상금 지급 절차,
수용재결 등 추가적인 법률 요건을 충족해야 합니다. 일반 명도보다 복잡하며,
공익사업 성격상 법원의 심사가 더욱 엄격합니다.
현금청산자도 명도소송 대상인가요?
네, 관리처분계획에서 현금청산자로 확정된 조합원도 명도 대상입니다.
현금청산자는 조합원 지위가 상실되며, 보상금을 수령한 후 퇴거해야 합니다.
퇴거하지 않을 경우 명도소송을 통해 강제로 퇴거시킬 수 있습니다.
재개발 명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?
점유이전금지가처분 3~4주, 명도소송 재판 4~6개월, 강제집행 약 3개월이 소요됩니다.
총 8~10개월 정도 예상되지만, 점유자의 대응 방식과 증거 준비 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
신속한 진행을 위해서는 초기 단계부터 전문 변호사의 도움이 필수적입니다.
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1
재개발 전문 경험
관리처분계획 인가, 수용재결, 현금청산 등 재개발 특화 절차에 대한
풍부한 실무 경험으로 복잡한 사건도 정확하게 처리합니다.
2
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명도소송 매뉴얼 저자이자 800건 이상의 명도소송을 처리한
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3
체계적 소송 전략
점유이전금지가처분부터 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 관리하며,
각 단계별 최적의 법률 전략을 수립합니다.
4
투명한 비용 체계
선임 상담 시 모든 비용을 투명하게 안내하며, 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
점유이전금지가처분과 내용증명은 선임료에 포함됩니다.
5
강제집행 실무 역량
200건 이상의 강제집행 경험을 바탕으로 현장 대응부터 최종 인도까지
실질적인 명도 완료를 지원합니다.
6
언론 인정 전문성
MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 언론에 부동산 전문가로 출연하며
검증된 전문성을 인정받고 있습니다.
재개발 명도 진행 시 주의사항
관리처분계획 인가 후에도 보상 절차가 적법하게 이행되지 않으면 법원이 명도 청구를 기각할 수 있습니다.
특히 수용재결 절차가 필요한 경우 이를 누락하면 소송에서 불리하게 작용합니다.
재개발 명도는 일반 명도보다 법률 요건이 복잡하므로 반드시 전문 변호사와 상담 후 진행하시기 바랍니다.
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상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
면책 공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 특수한 상황에 따라
법률 해석과 절차가 달라질 수 있습니다. 재개발 명도소송은 관리처분계획 인가 여부,
보상금 지급 절차, 점유자의 법적 지위 등 복잡한 요소를 고려해야 하므로,
정확한 법률 자문은 반드시 전문 변호사와의 개별 상담을 통해 받으시기 바랍니다.
자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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