임대인 명도소송 완벽 가이드 | 월세연체·계약만료 세입자 퇴거, 200만원부터 해결
법도명도
본문
임대인 명도소송, 지금 바로 권리를 되찾으세요
월세 연체·계약만료 후 미퇴거 세입자 문제를
부동산 전문변호사가 신속하게 해결합니다
대한변협 등록 부동산·민사 전문변호사 | 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
임대인이 명도소송으로 회복할 수 있는 권리
매달 꼬박꼬박 월세를 받으며 안정적인 임대사업을 운영하고 싶으셨을 겁니다. 하지만 계약 기간이 끝났는데도 나가지 않는 세입자, 월세를 2개월 이상 연체하면서도 버티는 세입자 때문에 속앓이하고 계신 건 아니신가요?
임대인의 정당한 재산권을 법적으로 보호받고, 더 이상의 손실을 막으며, 다시 정상적인 임대사업을 할 수 있는 권리를 회복하는 과정입니다.
신속한 점유 회복
계약해지 후에도 버티는 세입자로부터 건물을 되찾아 새로운 임차인을 구하거나 직접 사용할 수 있습니다.
연체료 및 손해 청구
미납 월세는 물론 계약 종료 후 불법 점유 기간의 차임 상당액까지 청구할 수 있습니다.
추가 손실 차단
월세 손실이 계속 누적되고 보증금마저 부족해지는 상황을 법적 절차로 즉시 차단합니다.
임대인 명도소송은 주택은 2개월, 상가는 3개월 이상 월세를 연체한 경우 계약을 해지하고 진행할 수 있습니다. 계약 기간이 만료되었는데도 세입자가 퇴거하지 않는 경우에도 명도소송을 제기할 수 있습니다.
임대인 명도소송 무료상담 신청
전화 한 통으로 사건 접수부터 해결까지 가능합니다
☎ 02-591-5657평일 10:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00 제외 / 공휴일 휴무)
임대인 명도소송, 이렇게 진행됩니다
명도소송은 복잡해 보이지만, 전문 변호사와 함께라면 체계적이고 신속하게 진행할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 800건 이상의 명도소송 경험을 바탕으로 임대인의 권리를 최단 기간 내에 회복시켜드립니다.
임대차계약 해지 통보
월세 연체 또는 계약 만료를 이유로 임차인에게 계약 해지 의사를 명확히 전달합니다. 내용증명 발송으로 증거를 남기는 것이 가장 확실합니다. 문자나 카카오톡도 가능하지만, 임차인이 확인했다는 증거가 필요합니다.
점유이전금지가처분 신청
명도소송 전에 반드시 필요한 절차입니다. 세입자가 악의적으로 다른 사람에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 이를 막기 위해 법원에 점유이전금지가처분을 신청하여 점유자 변경을 원천 차단합니다. 통상 2~4주 소요됩니다.
명도소송 제기
관할 법원에 명도소송 소장을 제출합니다. 임대차계약서, 계약해지 통보 증빙, 연체 내역 등 필요한 서류를 준비하여 접수합니다. 소장이 세입자에게 송달되면 법원에서 재판 기일을 지정합니다.
재판 진행 및 판결
세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 신속히 승소할 수 있습니다. 답변서가 제출되면 변론기일에 출석하여 주장을 펼칩니다. 명도소송은 통상 3~6개월 정도 소요되며, 증거가 명확한 경우 더 빨리 끝날 수 있습니다.
강제집행 (필요시)
승소 판결을 받으면 95% 이상의 세입자가 자진 퇴거합니다. 그래도 나가지 않는 경우에는 법원에 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에서 세입자의 짐을 강제로 반출하여 건물을 인도받습니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 제기, 재판 대리 출석, 강제집행 신청까지 모든 절차를 전문변호사가 직접 책임지고 처리합니다. (강제집행은 별도 계약)
임대인 명도소송 비용, 투명하게 안내합니다
명도소송 비용이 부담되어 주저하시는 임대인 분들이 많습니다. 하지만 월세 손실이 계속 누적되는 것과 비교하면, 조기에 법적 절차를 시작하는 것이 훨씬 경제적입니다.
| 항목 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 명도소송 본안 기준 (사건 난이도별 상이) |
| 점유이전금지가처분 | 0원 (무료) | 명도소송 선임 시 포함 |
| 내용증명 발송 | 0원 (무료) | 명도소송 선임 시 포함 (단독 의뢰 시 20만원) |
| 법원 실비 | 50~100만원 | 인지대, 송달료, 열쇠공 등 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 필요시 추가 선임 |
소송비용 회수 가능
명도소송에서 승소하면 판결문에 "패소자가 소송비용을 부담한다"는 주문이 포함됩니다. 이를 근거로 법원에 소송비용액 확정 신청을 하여 세입자에게 소송비용을 청구할 수 있습니다. 변호사 비용, 인지대, 송달료 등을 포함한 전체 비용을 회수할 수 있는 기회가 주어집니다.
월세 연체가 계속되면 보증금이 빠르게 소진됩니다. 보증금이 충분히 남아있을 때 명도소송을 시작해야 소송비용과 연체료를 회수할 수 있습니다. 골든타임을 놓치지 마세요.
무료 승소자료 신청
명도소송 절차·비용·기간을 한눈에 볼 수 있는 자료를 무료로 받아보세요
홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청 가능합니다
임대인이 꼭 알아야 할 법률 상식
Q. 월세를 2개월 연체했는데 소송 중에 갚으면 어떻게 되나요?
이미 계약해지 통보를 한 상태라면, 세입자가 나중에 연체료를 납부해도 명도소송을 계속 진행할 수 있습니다. 계약은 해지된 것이며, 명도소송은 불법 점유자로부터 건물을 되찾는 절차이기 때문입니다. 다만 임대인이 합의를 원한다면 조정이나 화해 권고 결정으로 마무리할 수도 있습니다.
Q. 주택과 상가의 계약해지 기준이 다른가요?
네, 다릅니다. 주택임대차는 2개월(2기)분의 월세를 연체하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 상가건물임대차는 3개월(3기)분의 월세를 연체해야 계약 해지 사유가 됩니다. 연체 횟수가 아니라 전체 미납 금액이 기준이라는 점도 기억하세요.
Q. 점유이전금지가처분은 왜 필수인가요?
세입자가 악의적으로 제3자에게 점유를 넘기면, 명도소송에서 승소해도 그 판결의 효력이 새로운 점유자에게는 미치지 않습니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 다시 명도소송을 제기해야 하는 최악의 상황이 발생합니다. 점유이전금지가처분을 미리 신청해두면 이런 위험을 완전히 차단할 수 있습니다.
Q. 계약 만료 후에도 세입자가 안 나가면 어떻게 하나요?
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 통지를 하셨다면, 계약 만료 시점에 임대차가 종료됩니다. 그런데도 세입자가 퇴거하지 않으면 명도소송을 제기할 수 있습니다. 갱신 거절 통지를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 되므로, 다시 계약 해지 절차를 밟아야 합니다.
Q. 강제로 문 따고 짐을 버려도 되나요?
절대 안 됩니다. 임대인이 법원 절차 없이 강제로 세입자를 내보내거나 짐을 버리면 주거침입죄, 재물손괴죄 등으로 형사처벌을 받을 수 있습니다. 감정적으로 대응하다가 오히려 임대인이 피해자가 되는 일이 없도록, 반드시 법적 절차를 따라 진행해야 합니다.
법도 명도소송센터, 임대인의 가장 확실한 선택
명도소송은 단순히 서류를 제출하고 재판에 출석하는 것만으로 끝나지 않습니다. 증거 수집, 법률 검토, 전략 수립, 상대방 대응, 강제집행까지 모든 과정에서 전문성이 필요합니다.
???? 전문성
부동산 전문·민사 전문 변호사 (대한변협 등록)
공인중개사 자격 보유로 실무 이해도 높음
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
???? 실적
명도소송 800건 이상
점유이전금지가처분 600건 이상
강제집행 200건 이상
부동산 관련 소송 7천 건 이상 경험
???? 신뢰성
MBC·KBS·SBS·YTN 출연
각종 언론에 전문가로 지속 보도
공신력 있는 법률 전문가
명도소송 분야의 최고 전문가가 처음부터 끝까지 책임지고 해결합니다. 단순히 사건을 받아서 처리하는 것이 아니라, 임대인의 권리를 최대한 보호하고 손실을 최소화하는 전략으로 접근합니다.
이런 상황이라면 지금 바로 상담받으세요
주택은 2개월, 상가는 3개월 이상 월세를 받지 못하고 있다
계약 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않는다
세입자와 연락이 안 되고 월세만 계속 밀린다
계약한 세입자가 아닌 다른 사람이 건물을 사용하고 있다
재개발·재건축으로 퇴거가 필요한데 세입자가 거부한다
경매나 공매로 건물을 낙찰받았는데 점유자가 버티고 있다
임대인 명도소송 전문 변호사 상담
전국 어디서나 전화만으로 접수 가능
방문 없이 진행됩니다
평일 10:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00 제외 / 공휴일 휴무)
명도소송, 자주 묻는 질문
Q. 명도소송은 얼마나 걸리나요?
점유이전금지가처분 2~4주, 명도소송 본안 3~6개월, 강제집행(필요시) 3개월 정도 소요됩니다. 사건의 복잡성과 법원 사정에 따라 달라질 수 있으며, 증거가 명확하고 세입자가 다투지 않으면 더 빨리 해결됩니다.
Q. 방문하지 않고도 진행 가능한가요?
네, 가능합니다. 전화 상담으로 사건을 검토하고, 필요한 서류를 우편이나 이메일로 전달받아 진행합니다. 재판도 변호사가 대리 출석하므로 임대인이 직접 법원에 가실 필요가 없습니다. 전국 어디서나 동일하게 진행됩니다.
Q. 보증금에서 소송비용을 공제할 수 있나요?
네, 가능합니다. 미납 월세, 차임 상당 손해배상, 원상회복 비용, 지연손해금 등을 보증금에서 공제할 수 있습니다. 소송비용은 소송비용액 확정 절차를 거쳐 확정된 범위 내에서 청구할 수 있습니다. 모든 증빙을 체계적으로 준비하는 것이 중요합니다.
Q. 세입자가 판결 후에도 안 나가면요?
승소 판결을 받으면 95% 이상의 세입자가 자진 퇴거합니다. 그래도 나가지 않는 경우 법원에 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 세입자의 짐을 강제로 반출하고 건물을 인도받습니다. 강제집행까지 진행하면 100% 건물을 돌려받을 수 있습니다.
지금 바로 시작하세요
월세 연체나 미퇴거 문제를 방치하면 손실이 눈덩이처럼 커집니다. 보증금이 충분히 남아있을 때, 골든타임을 놓치지 말고 법적 절차를 시작하세요.
무료 승소자료 신청
홈페이지 상단 메뉴에서 명도소송 절차·비용·기간 자료를 1분만에 신청하세요.
무료 전화상담
02-591-5657로 전화하셔서 사건 개요를 말씀해주세요. 전문변호사가 해결 방안을 안내해드립니다.
서류 준비
임대차계약서, 연체 내역, 계약해지 통보 증빙 등 필요한 서류를 정리하세요. 우편이나 이메일로 전달 가능합니다.
소송 진행
변호사 선임 후 모든 절차는 전문가가 처리합니다. 임대인은 결과만 기다리시면 됩니다.
800건 이상의 경험을 가진 전문변호사가 귀하의 재산권을 지켜드리겠습니다.
법도 명도소송센터
부동산 전문·민사 전문 변호사 직접 진행
명도소송 매뉴얼 저자 엄정숙 변호사
평일 10:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00 제외 / 공휴일 휴무)
홈페이지: 네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색
본 내용은 임대인 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적인 사실관계와 법적 판단에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 본 정보는 법률 자문이나 법적 효력을 갖는 의견이 아니며, 정확하지 않을 수 있습니다. 실제 사건의 정확한 법률 판단과 절차는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 전문변호사와 직접 상담하신 후 진행하시기 바랍니다.
댓글목록0