월세 명도소송 절차 완벽 가이드 | 내용증명부터 강제집행까지
법도명도
본문
월세 명도소송 절차
완벽 가이드
월세 미납, 지금 방치하고 계신가요?
- 월세 2기(주택) 또는 3기(상가) 이상 연체된 상태
- 임차인과 연락이 두절되거나 퇴거를 거부하는 상황
- 계약기간이 만료되었는데도 계속 거주 중인 경우
- 보증금이 점점 소진되어 회수 가능성이 낮아지는 중
하루 지연될수록 손실은 눈덩이처럼 커집니다. 지금 바로 법적 절차를 시작하세요.
월세 명도소송, 왜 절차를 정확히 알아야 할까요?
많은 건물주들이 임차인과의 분쟁을 감정적으로 대응하다가 더 큰 손해를 입습니다. 월세 명도소송은 단순히 "임차인을 내보내는 것"이 아니라, 법이 정한 정확한 순서와 증거를 갖춰야 하는 법적 절차입니다.
힘으로 임차인을 쫓아내려다 오히려 주거침입죄나 재물손괴죄로 형사처벌을 받는 경우가 있습니다. 또한 절차를 모르고 시간을 지체하면 보증금이 모두 소진되어 밀린 월세조차 회수하지 못하게 됩니다. 명도소송은 평균 4~6개월이 소요되므로, 보증금이 최소 6개월치 이상 남아있을 때 시작해야 손실을 최소화할 수 있습니다.
월세 명도소송 절차 7단계
명도소송은 크게 7단계로 진행됩니다. 각 단계마다 놓치면 안 되는 핵심사항이 있습니다.
내용증명 발송 및 계약해지 통보
월세 연체 사실을 명확히 기재하고, 일정 기간 내 미납 시 계약을 해지하겠다는 의사를 내용증명으로 발송합니다. 내용증명은 향후 소송에서 계약해지를 입증하는 가장 강력한 증거가 됩니다.
점유이전금지가처분 신청
명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막기 위한 필수 절차입니다. 가처분 없이 승소해도 점유자가 바뀌면 강제집행이 불가능해집니다.
비용: 인지대 약 9,000원, 공탁보증보험료 약 15,000원, 집행비용 약 60,000원
명도소송 소장 작성 및 제출
법원에 정식으로 명도소송을 제기합니다. 임대차계약서, 월세 연체 내역, 내용증명 발송 증빙, 계약해지 통보 등 모든 증거자료를 첨부해야 합니다.
소장 송달 및 답변서 제출 기한
법원이 임차인에게 소장을 송달하고, 임차인은 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 답변서 미제출 시 무변론판결로 바로 승소할 수 있습니다.
변론기일 진행 및 조정 검토
임차인이 답변서를 제출하면 법원에서 변론기일을 지정합니다. 경우에 따라 법원의 권유로 조정 절차가 진행될 수 있으며, 합의가 이루어지면 소송을 조기 종결할 수 있습니다.
판결 선고
법원이 최종 판결을 선고합니다. 통상 건물주가 승소하며, 임차인에게 건물 인도 및 연체 차임 지급 명령이 내려집니다.
부동산 인도 강제집행
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에서 1차 계고(2주 자진퇴거 기간 부여) 후, 본 집행에서 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출합니다.
주의: 강제집행은 별도 계약이며, 추가 비용 발생
월세 명도소송 소요 기간
각 단계별 예상 기간을 정확히 알아야 전체 일정을 계획할 수 있습니다.
1~2주
2~3주
3~6개월 (평균 4개월)
약 3개월
임차인이 적극적으로 대응하지 않으면 3~4개월 내 종결 가능하지만, 항변이나 항소를 제기하면 1년 이상 걸릴 수 있습니다. 전문 변호사와 함께 신속하게 진행하는 것이 중요합니다.
월세 명도소송 비용 안내
명도소송에 소요되는 비용은 변호사 선임료와 법원 실비용으로 구분됩니다.
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 점유이전금지가처분 포함, 내용증명 무료 |
| 법원 인지대 및 송달료 | 약 50~100만원 | 부동산 가액에 따라 변동 |
| 점유이전금지가처분 비용 | 약 10만원 | 인지대, 공탁보증보험료, 집행비용 포함 |
| 강제집행 비용 (별도) | 별도 계약 | 집행관 비용, 운반보관 비용 등 |
| 총 예상 비용 | 약 250~350만원 | 강제집행 제외 기준 |
원칙적으로 패소자가 소송비용을 부담하지만, 조정으로 종결되거나 임차인이 무자력인 경우 회수가 어려울 수 있습니다. 따라서 보증금이 충분히 남아있을 때 빨리 시작하는 것이 중요합니다.
법도 명도소송센터의 전문성
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
부동산전문·민사전문(대한변협 등록) | 공인중개사 자격 보유 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
법도 명도소송센터 서비스 범위
명도 내용증명
계약해지 및 명도 요구를 법적으로 명확히 통보합니다. 선임 시 무료 제공.
점유이전금지가처분
점유자 변경을 방지하여 강제집행 가능성을 확보합니다. 선임료에 포함.
명도소송 본안
소장 작성부터 변론, 판결까지 전 과정을 대리합니다.
부동산 인도 강제집행
판결 후 임차인 미퇴거 시 법원 집행관을 통한 강제집행 지원. (별도 계약)
현장 동행
강제집행 시 현장 동행하여 열쇠 인수 및 점유 회수 지원.
전국 어디서나
전화만으로 사건 접수·진행 가능. 방문 불필요.
월세 명도소송, 이럴 때 즉시 시작하세요
- 주택 임대차: 월세 2기 이상 연체
- 상가 임대차: 월세 3기 이상 연체
- 계약기간 만료 후에도 퇴거 거부
- 임차인과 연락 두절 또는 명도 협의 실패
- 보증금이 6개월치 이상 남아있을 때 (골든타임)
방치할수록 보증금 소진으로 회수 불가능해집니다!
지금 바로 무료 전화상담 받으세요
사건 난이도·증거 상태에 따라 절차·비용·기간이 달라집니다.
정확한 정보는 무료상담을 통해 확인하세요.
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청 가능합니다.
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 따라 절차·비용·기간이 달라질 수 있습니다. 구체적인 법률 자문이 필요한 경우 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담 시 안내해 드립니다.
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