월세 명도소송 비용 총정리 | 200만원부터 시작하는 법적 퇴거 절차
법도명도
2026-01-31 12:13
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본문
월세 명도소송 비용
지금 바로 확인하세요
2개월 이상 월세 연체, 더 이상 방치하면 손실만 커집니다
월세가 밀린 지 2개월, 지금이 골든타임입니다
주택임대차는 2기, 상가임대차는 3기 월세가 연체되면 명도소송을 제기할 수 있습니다. 그러나 많은 건물주들이 비용 부담 때문에 소송을 미루다가 보증금마저 소진되는 상황을 맞게 됩니다. 명도소송 평균 소요기간이 4개월이라는 점을 고려하면, 보증금 6개월분이 남았을 때 시작해야 안전합니다.
월세 명도소송 비용 구조
변호사 선임료
200만원~
사건 난이도, 증거 상태, 주택/상가 여부에 따라 달라집니다.
법도 명도소송센터는 무료 상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내합니다.
법원 실비
50~100만원
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 포함한 금액입니다.
부동산 가액에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
점유이전금지가처분
0원
법도 명도소송센터에서 명도소송 선임 시 무료 진행됩니다.
(인지대 약 9천원은 별도 납부)
법도 명도소송센터 특별 혜택
명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 진행됩니다.
내용증명만 별도 의뢰 시에는 20만원입니다.
월세 명도소송이 필요한 순간
주택 2기 연체
주택임대차 월세 2개월 이상 미납
주택임대차 월세 2개월 이상 미납
상가 3기 연체
상가건물임대차 월세 3개월 이상 미납
상가건물임대차 월세 3개월 이상 미납
연락 두절
임차인과 연락이 안 되는 상황
임차인과 연락이 안 되는 상황
퇴거 거부
독촉해도 나가지 않는 경우
독촉해도 나가지 않는 경우
주의: 민간주택임대사업자는 3기 연체
민간주택임대사업자로 등록한 경우에는 주택이라도 3기 월세 미납이 필요합니다.
오피스텔의 경우 실제 사용 용도(주거/업무)에 따라 기준이 달라집니다.
월세 명도소송 진행 절차 및 비용
1
계약해지 내용증명 발송
월세 연체를 이유로 임대차계약 해지 의사를 공식 통보합니다.
법도 명도소송센터 선임 시 무료 진행 (별도 의뢰 시 20만원)
2
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 강제집행이 불가능합니다.
법도 명도소송센터 선임 시 0원 (인지대 약 9천원 별도)
3
명도소송 제기 및 판결
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다.
통상 4~6개월 소요되며, 철저한 준비 시 3개월 내 가능합니다.
변호사 선임료 200만원부터 + 법원 실비 50~100만원
4
강제집행 (필요 시)
승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다.
신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요되며, 별도 계약으로 진행됩니다.
실제 강제집행까지 가는 경우는 극히 드뭅니다
96%
판결 또는 집행 계고 단계에서
임차인이 자진 퇴거
임차인이 자진 퇴거
VS
4%
실제 강제집행까지
진행되는 경우
진행되는 경우
판결 후 법원 집행관이 언제 올지 모르는 상황에서 대부분 자발적으로 퇴거합니다
월세 명도소송 비용을 줄이는 방법
| 방법 | 설명 |
|---|---|
| 증거 철저히 준비 | 임대차계약서, 월세 입금 내역, 연체 증빙, 내용증명 발송 기록 등을 체계적으로 정리하면 소송 기간이 단축됩니다 |
| 조기 대응 | 보증금이 6개월분 이상 남았을 때 시작해야 명도소송 기간(4개월) 동안 추가 연체분을 보증금으로 충당할 수 있습니다 |
| 전문 변호사 선임 | 소송 초기부터 제대로 된 서류 준비와 소장 작성으로 보정 명령을 방지하여 3~4개월 기간 단축이 가능합니다 |
| 협상 병행 | 소송 진행 중에도 임차인과의 합의 가능성을 열어두면 강제집행 비용을 절감할 수 있습니다 |
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
800건+
명도소송
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행
부동산전문 변호사 · 민사전문 변호사 · 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자 · MBC/SBS/KBS/YTN 출연
월세 명도소송 비용 관련 자주 묻는 질문
Q. 승소하면 소송비용을 임차인에게 청구할 수 있나요?
원칙적으로 소송비용은 패소자가 부담하지만, 임차인의 경제력이 없거나
조정으로 종결되는 경우 회수가 어려울 수 있습니다.
처음부터 임대인이 부담할 최소 비용을 현실적으로 파악하는 것이 중요합니다.
Q. 강제집행 비용은 얼마나 드나요?
집행관 출장비, 개문비용, 노무비, 운반비, 보관비 등이 포함되며
부동산 규모와 동산의 양에 따라 달라집니다.
법도 명도소송센터는 별도 계약으로 투명하게 안내드립니다.
Q. 소송 없이 임의로 열쇠를 바꿔도 되나요?
절대 안 됩니다. 임의로 열쇠를 교체하거나 짐을 끌어내면
주거침입죄나 손괴죄로 오히려 임대인이 처벌받을 수 있습니다.
반드시 합법적인 명도소송 절차를 거쳐야 합니다.
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전화 한 통으로 확인하실 수 있습니다
02-591-5657
전화 한 통으로 확인하실 수 있습니다
평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
(점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서
1분만에 신청하실 수 있습니다
1분만에 신청하실 수 있습니다
전국 어디서나 방문 없이 전화로 선임 가능
법도 명도소송센터는 전화 상담만으로도 사건 접수가 가능하며,
전국 어디서나 명도소송을 진행할 수 있습니다.
서류는 우편이나 이메일로 주고받으시면 됩니다.
면책 공지
본 내용은 월세 명도소송 비용에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다.
실제 비용과 절차는 사건의 구체적 상황, 부동산 종류, 증거 자료, 임차인 대응 방식 등에 따라
달라질 수 있습니다. 정확한 비용 산정과 법률 자문은 무료 전화 상담을 통해
개별적으로 안내받으시기 바랍니다.
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