서울 중구 명동 일대가 드디어 변화의 시작점에 섰습니다. 2025년 1월 서울시는 명동관광특구 지구단위계획 변경안을 통해 건축물 높이 규제를 대폭 완화했고, 명동구역 제2지구는 8월 관리처분계획 인가를 받으며 본격적인 착공 단계에 진입했습니다.

명동 재개발이 본격화되면서 가장 큰 과제는 바로 기존 세입자들의 점유 회수입니다. 명동 제2지구의 경우 이미 수년간 세입자들과의 갈등이 이어져 왔으며, 일부 상가는 명도소송 끝에 강제집행까지 진행된 사례도 있습니다.

실제로 명동 제2지구에서는 30년간 화원을 운영하던 상인이 명도소송 3심까지 진행 중이며, 인근 상가는 강제집행 계고장을 받고 철문을 세운 채 버티고 있는 상황입니다. 재개발 사업자 입장에서는 합법적이면서도 신속한 명도 절차 진행이 무엇보다 중요합니다.

재개발 사업에서의 명도소송은 일반 임대차 명도와 달리 도시정비법에 따른 특별한 절차가 적용됩니다. 관리처분계획 인가 고시가 있으면 재개발조합은 구역 내 건축물에 대한 사용·수익권을 취득하게 되며, 이를 근거로 명도소송을 제기할 수 있습니다.

명동과 같은 대규모 재개발 사업에서는 수십 건의 명도소송이 동시다발적으로 진행됩니다. 단순히 소송을 제기하는 것을 넘어, 전체 일정을 관리하고 리스크를 최소화하는 전문성이 필요합니다.

재개발 명도소송의 비용과 기간은 사건의 난이도, 세입자 수, 증거 상태에 따라 달라집니다. 투명한 안내를 통해 예측 가능한 비용 계획을 수립할 수 있습니다.