명도소장 작성, 전문가가 직접 작성하면 기간도 비용도 달라집니다

법도명도

2026-01-31 05:56 34 0

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명도소장 하나로 승패가 갈립니다

법률 지식 없이 작성한 소장은 보정 명령과 기간 지연의 원인이 됩니다

전문가가 직접 작성하면 절차도, 비용도, 결과도 달라집니다

명도소송 800건+ 직접 경험한 변호사가 작성합니다

월세 연체 2개월, 계약 종료 후에도 나가지 않는 임차인. 내용증명을 보냈지만 무응답입니다. 이제 법원에 소장을 제출해야 하는데, 어디서부터 어떻게 써야 할지 막막하지 않으신가요?

인터넷에서 양식을 찾아 작성했다가 법원에서 보정 명령을 받으면, 소송 기간은 길어지고 임차인은 그 사이 점유를 다른 사람에게 넘겨버릴 수도 있습니다. 명도소장은 단순한 서류가 아니라 승소를 위한 첫 번째 전략입니다.

이렇게 작성하면 시간과 비용만 낭비됩니다

당사자 표시가 부정확해 송달이 되지 않는 경우
청구취지를 모호하게 작성해 보정 명령을 받는 경우
청구원인을 6하 원칙 없이 두서없이 나열한 경우
입증자료 목록을 빠뜨려 증거 제출이 누락되는 경우
소가 산정을 잘못해 인지대를 과다 납부하는 경우

명도소장 작성, 이것만은 꼭 알아야 합니다

1 필수 기재사항

민사소송법 제249조에 따라 당사자와 법정대리인, 청구취지와 청구원인은 반드시 기재해야 합니다. 하나라도 빠지면 보정 대상이 됩니다.

2 당사자 표시

원고와 피고의 성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호를 정확하게 기재합니다. 주소가 틀리면 송달 불능으로 소송이 지연됩니다.

3 청구취지

"피고는 원고에게 별지 목록 기재 건물을 인도하라" 등 구하는 판결의 내용을 명확하고 간결하게 작성해야 합니다.

4 청구원인

임대차계약 체결, 월세 연체 사실, 계약 해지 통보, 인도 거부 등 사실관계를 6하 원칙에 따라 일목요연하게 정리합니다.

명도소장 작성 단계별 흐름

1단계: 사건 분석 및 증거 확인

임대차계약서, 월세 입금 내역, 연체 증빙, 내용증명 발송 기록 등 모든 서류를 점검합니다. 증거가 부족하면 추가 확보 방법을 안내합니다.

2단계: 소가 산정 및 관할 법원 확인

부동산의 시가표준액을 기준으로 소가를 정확히 산정합니다. 건물의 경우 지방세법 시행령에 따른 시가표준액의 50%를 적용합니다. 관할 법원도 함께 확인합니다.

3단계: 당사자 표시 및 청구취지 작성

원고와 피고의 인적 사항을 정확히 기재하고, 건물 인도뿐 아니라 차임 상당 손해배상 청구도 함께 포함할지 전략적으로 판단합니다.

4단계: 청구원인 체계적 정리

당사자 관계, 계약 체결 일자, 월세 연체 상황, 해지 통보 일시, 인도 거부 사실을 시간 순서대로 명확히 기술합니다. 법원이 한눈에 이해할 수 있도록 구성합니다.

5단계: 입증자료 목록 정리 및 첨부

갑 제1호증(임대차계약서), 갑 제2호증(내용증명), 갑 제3호증(월세 연체 확인서) 등 모든 증거를 번호를 붙여 체계적으로 제출합니다.

6단계: 인지대·송달료 납부 및 소장 제출

전자소송 시스템에서 인지대와 송달료를 납부하고 소장을 접수합니다. 법원 실비는 통상 50만원~100만원 정도 소요됩니다.

전문가가 작성하면 이렇게 달라집니다

보정 명령 없이 단번에 재판부 배정까지 완료됩니다. 청구취지와 청구원인이 명확해 재판 진행이 빠릅니다. 점유이전금지가처분과 연계해 집행 가능성을 높입니다. 소송비용 확정 신청까지 고려한 전략적 작성이 가능합니다.

명도소장에 반드시 포함되어야 할 내용

구분	상세 내용
당사자 표시	원고·피고 성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호, 이메일
청구취지	건물 인도 청구, 차임 상당 손해배상 청구 (필요시)
청구원인	임대차계약 체결 사실, 월세 연체 상황, 해지 통보, 인도 거부 사실
입증방법	임대차계약서, 내용증명, 월세 연체 증빙, 등기부등본, 건축물대장
첨부서류	증거서류 각 1통, 위임장 (변호사 선임 시), 소장 부본

실제 사례: 정확한 소장 작성으로 3개월 만에 승소

A씨는 상가 임차인이 3개월 이상 월세를 연체했지만 나가지 않아 명도소송을 결심했습니다. 인터넷 양식으로 직접 소장을 작성했다가 청구원인이 불명확하다는 보정 명령을 받았고, 1개월이 지체됐습니다.

법도 명도소송센터에 의뢰한 뒤, 엄정숙 변호사는 연체 사실을 시간 순서대로 명확히 정리하고, 점유이전금지가처분도 함께 신청해 임차인의 점유 이전을 사전에 차단했습니다. 소장 접수 후 보정 없이 바로 재판이 진행됐고, 3개월 만에 승소 판결을 받았습니다.

명도소장 작성, 이런 분들께 필요합니다

임차인이 2개월 이상 월세를 연체하고 있는 건물주
계약 기간이 끝났는데도 퇴거하지 않는 임차인 때문에 고민하는 분
내용증명을 보냈지만 무응답으로 법적 조치를 준비하는 분
소장을 직접 작성했다가 보정 명령을 받아 시간을 낭비한 분
점유이전금지가처분과 명도소송을 동시에 준비해야 하는 분
빠른 시일 내에 건물을 회수해 재임대를 준비하려는 분

법도 명도소송센터 엄정숙 변호사

전문 자격

대한변호사협회 등록 부동산전문 변호사

대한변호사협회 등록 민사전문 변호사

공인중개사 자격 보유

『명도소송 매뉴얼』 저자

실무 경험

부동산 관련 소송 7,000건 이상 직접 수행

명도소송 800건 이상 승소

점유이전금지가처분 600건 이상 인용

강제집행 200건 이상 직접 집행

언론 출연

MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 출연

각종 언론에 부동산 전문가로 보도

명도소송 변호사 선임료 및 비용

항목	금액	비고
변호사 선임료	200만원부터	사건 난이도·증거 상태에 따라 상담 시 투명 안내
점유이전금지가처분	0원	명도소송 선임 시 무료 (인지대 약 9천원 별도)
내용증명 발송	0원	명도소송 선임 시 무료 (내용증명만 의뢰 시 20만원)
법원 실비	50만원~100만원	인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 등 포함
강제집행	별도 계약	승소 후에도 퇴거 거부 시 진행

법원 실비는 부동산 가액에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 정확한 금액을 안내해 드립니다.

명도소장 작성부터 강제집행까지
한 번에 해결하세요

전화 한 통으로 전국 어디서나 선임 가능합니다
오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

☎ 02-591-5657

지금 바로 무료 상담 받으세요

무료 명도소송 승소자료 신청

법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차, 비용, 기간, 준비서류 등 상세한 정보가 포함되어 있습니다.

승소자료에 포함된 내용

명도소송 전체 절차 흐름도
단계별 필요서류 체크리스트
소가 산정 방법 및 비용 계산법
점유이전금지가처분 신청 요령
강제집행 절차 및 주의사항
실제 승소 사례 및 판결문 예시

명도소송 선임 절차

1 1차 상담

전화로 기본 상황을 파악하고 필요서류를 안내합니다. 임대차계약서, 연체 증빙, 내용증명 발송 기록 등을 준비합니다.

2 심층 상담

사실관계와 증거를 면밀히 검토합니다. 승소 가능성, 예상 기간, 비용을 투명하게 안내합니다.

3 선임 계약

수임료, 성공보수, 실비를 명확히 안내하고 계약합니다. 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행됩니다.

4 소송 진행

명도소장 작성부터 점유이전금지가처분, 재판 출석, 판결 선고, 강제집행 연계까지 전 과정을 책임지고 진행합니다.

명도소송, 이것만은 주의하세요

소장 접수 전에 점유이전금지가처분을 신청하지 않으면, 임차인이 점유를 다른 사람에게 넘겨버려 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있습니다.

청구취지에 차임 상당 손해배상을 포함하지 않으면, 나중에 별도로 소송을 제기해야 하므로 비용과 시간이 2배로 듭니다.

보정 명령을 받으면 재판부 배정이 늦어져 전체 소송 기간이 1~2개월 이상 길어질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

소장 작성만 의뢰할 수 있나요?

소장 작성만 별도로 의뢰하는 것보다, 명도소송 전체를 선임하는 것이 유리합니다. 소장은 전략의 시작이며, 재판 진행 과정에서 준비서면 작성과 변론 출석이 필수이기 때문입니다.

명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?

통상 소장 접수부터 판결까지 4~6개월 소요됩니다. 증거가 충분하고 피고가 응소하지 않으면 3개월 내 판결도 가능합니다. 강제집행까지는 추가로 약 3개월이 필요합니다.

전국 어디서나 가능한가요?

네, 전국 어디서나 가능합니다. 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 필요한 서류는 이메일이나 팩스로 전달하시면 됩니다. 재판 출석도 변호사가 대리합니다.

승소하면 변호사 비용도 받을 수 있나요?

전부 승소 시 법원 규칙 범위 내 변호사 보수를 소송비용 확정 신청으로 청구할 수 있습니다. 실제 지출한 전액은 아니지만, 일정 부분 회수가 가능합니다.

더 이상 미루지 마세요

하루 지연될 때마다 월세 손실은 계속됩니다
지금 바로 전화 주시면 오늘부터 절차를 시작합니다