재개발 명도소송, 언제 시작하고 어떻게 끝내나｜절차·기간·비용 체크리스트
법도명도
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재개발 명도소송, 지금 무엇부터 해야 하나요?
관리처분인가·사업시행인가 이후 이주가 지연되면 공정과 금융비용이 눈덩이처럼 불어납니다. 재개발 명도소송은 세입자와의 협의가 결렬되었을 때 착수하는 마지막 수단으로, 준비와 순서가 정확할수록 기간과 비용을 줄일 수 있습니다.
누가, 언제 재개발 명도소송을 시작하나요?
조합·시공사·토지등소유자는 협의 이주가 지연되거나 세입자 보상 합의가 끝내 성사되지 않을 때 소송을 검토합니다. 사업시행인가 이후 공람·이주 공고, 관리처분인가 고시가 이어지면 지연에 따른 이주비·이자 부담이 커지므로, 절차에 맞춘 초기 조치가 중요합니다.
흔한 유형은 보상금 산정 다툼, 권리금 주장, 대체상가 요구, 무단점유 전환, 타인에게의 점유 이전 등입니다. 이때는 내용증명 경고로 기록을 남기고, 바로 점유이전금지가처분을 통해 점유 이동을 차단해 기간 손실을 막습니다.
핵심 단계: 협상 결렬 후 이렇게 진행합니다
① 내용증명
해지·인도 요구, 공고 이행기한, 협의 이력 정리. 추후 비용·지연책임 분쟁 대비 기록 확보.
② 점유이전금지가처분
점유자 교체·명의 대여 차단. 승소판결 전까지 목적물 현상 유지로 재개발 명도소송의 실효성 확보.
③ 명도소송 제기
인도청구(부동산 인도), 사용이익배상(부당점유 이익) 병합 여부 검토. 사실관계·증거 정리로 기간 단축.
④ 강제집행 준비
판결·집행문·보관창고·열쇠교부 등 체크. 현장 동행으로 일정·안전·훼손 방지까지 관리.
준비서류, 예상 기간·비용은?
준비서류는 등기부등본(또는 토지대장), 사업시행·관리처분 관련 고시자료, 임대차계약·권리관계 입증자료, 이주 안내문·협의 경과, 점유 현황 사진 등입니다. 서류가 빠짐없이 갖춰져야 기간 지연을 줄일 수 있습니다.
기간은 관할·혼잡도·쟁점에 따라 달라집니다. 가처분은 보통 신속히 심리되고, 본안은 항변(권리금·보상 다툼·점유 이전) 여부에 따라 달라집니다. 초기에 사실·증거 정리를 마치면 전체 일정이 단축됩니다.
비용은 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다. 페이지 기준 예시로 변호사 선임료 200만원부터이며, 상담 시 투명 안내합니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 정책을 적용하고, 강제집행은 별도 계약입니다.
현장에서 자주 묻는 질문
권리금·시설비를 이유로 이주를 거부하면?
계약·영업 실체·투자 내역을 기준으로 보상 논점을 구분합니다. 다툼이 장기화되면 가처분과 본안 소송으로 전환해 재개발 명도소송 일정을 보호합니다.
타인에게 점유를 넘겨버린 경우?
가장 먼저 점유이전금지가처분으로 현상 유지부터 확보해야 합니다. 이후 인도와 사용이익배상 청구 전략을 병합 검토합니다.
보상 합의와 소송을 병행할 수 있나요?
가능합니다. 다만 협상 기록·제안 이력은 모두 문서로 남겨 기간 리스크와 비용 누수를 막아야 합니다.
선임부터 집행까지 4단계
- 1차 상담·서류 스캔 접수 → 사안 진단 및 전략 수립
- 심층 상담(쟁점 정리) → 가처분·본안 동시 로드맵
- 선임 계약(전화 가능) → 소장·신청서 접수
- 판결 후 집행 동행(보관·열쇠·일정 관리)
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