재개발 명도소송, 철거 일정 앞두고 어떻게 시작할까? | 법도 명도소송센터
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2025-11-02 17:06
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재개발 명도소송, 철거 일정 앞두고 어떻게 시작할까?
관리처분 이후 이주·철거가 늦어지는 경우, 소유자는 점유 회수까지의 일정을 분 단위로 계산하게 된다. 이 글은 그 상황에서 바로 적용할 수 있는 진행 순서와 준비물을 정리했다.
전문자격부동산전문·민사전문 변호사, 공인중개사 자격
실적명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
저서·미디어『명도소송 매뉴얼』 저자 / MBC·KBS·SBS 등 다수 출연
철거 일정과 충돌하는 쟁점, 이렇게 본다
사업시행인가와 관리처분계획 고시 이후에도 일부 세입자·점유자가 이주를 거부하면, 소유자는 철거·착공이 지연된다. 이때는 협의와 합의서 시도와 함께, 지연을 최소화하는 재개발 명도소송과 점유이전금지가처분을 병행 검토한다. 보상 협의와 무관하게 점유 회수가 안 되면 공정 전체가 늦어지므로, 인도 명령 또는 강제집행까지의 루트를 현실적으로 계획해야 한다.
재개발 명도소송 진행 순서와 준비물
- 현황 파악 — 구역 지정·사업시행인가·관리처분계획, 철거 일정, 점유자 유형(세입자/무단점유)과 점유 개시 시점 정리.
- 사전 조치 — 내용증명 발송, D-7~10 기준 퇴거 촉구 및 열쇠 반환 요청. 필요한 경우 점유이전금지가처분으로 명의 바꾸기·전대 방지.
- 소장 접수 — 청구취지(토지·건물 인도/철거) 특정, 목적물 표시를 정확히 하고, 재개발 명도소송 비용 산정 기준과 관할을 점검.
- 변론·입증 — 소유·사업 절차 적법성, 계약 종료 또는 불법점유, 보상 협의 경과, 관리처분 이후 지연으로 인한 손해를 체계화.
- 집행 단계 — 판결 확정 후 인도명령·강제집행 신청. 필요시 공탁 병행, 현장 열쇠 인수 및 일정 관리.
준비서류 예시: 등기부등본, 사업 인가·관리처분 자료, 임대차계약서·보증금 내역, 내용증명 발송 증빙, 점유 현황 사진·확인서 등.
자주 함께 논의되는 주제: 철거 일정, 이주비·보상, 세입자 권리, 권리금 분쟁, 공탁, 명도확인서, 인도 집행, 재건축과의 차이.
비용과 기간은 이렇게 본다
선임료는 200만원부터이며 사건 난이도·증거 상태·집행 범위에 따라 달라질 수 있다. 절차 병행 여부에 따라 총 소요기간이 달라지므로, 초기 설계에서 재개발 명도소송 기간 단축을 목표로 가처분과 본안, 집행 일정을 유기적으로 맞춘다. 방문 없이 전화로 접수 가능하며, 전국 사건을 동일 기준으로 진행한다.
표시는 예시이며, 정확한 비용·기간은 무료 전화상담 시 투명하게 안내한다.
빠르게 끝내는 핵심 포인트 4가지
- 철거 계획과 역산해 소장·가처분 타이밍을 먼저 잡는다.
- 점유자 유형별로 협의·보상 이슈와 법적 주장(계약 종료/무단점유)을 분리한다.
- 관리처분 이후 지연으로 발생한 손해·위험을 문서로 정리해 변론에 반영한다.
- 판결 후 인도명령→집행까지 일정표를 미리 확정해 현장 혼선을 줄인다.
누가 진행하나
의뢰가 접수되면 전담 변호사 1명이 끝까지 책임진다. 특히 이 분야를 오래 다뤄 온 담당 변호사가 직접 설계하고 진행하므로, 초기 전략 수립부터 변론·집행 준비까지 일관된 흐름을 유지한다. 자신의 사건을 경험 많은 변호사가 맡는다는 점은 결과와 일정 모두에 유리하다.
체크리스트 — 지금 확인하면 좋은 것들
일정: 철거·착공 시점, 관리처분 고시일, 인도 집행 가능일.
증거: 점유 개시와 현재 상태, 임대차·보증금, 협의 기록, 내용증명, 사진·영상.
주장: 계약 종료·불법점유, 사업 절차 적법성, 지연으로 인한 손해.
안내 및 유의사항
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건 난이도와 증거 상태, 현장 여건에 따라 결과 및 기간은 달라질 수 있습니다.
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