재개발 명도, 관리처분 이후 언제·어떻게 비우나? 변호사가 짚는 핵심 타임라인
법도명도
2025-11-02 16:59
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본문
재개발 명도, 관리처분 이후 언제·어떻게 비우나
조합·소유자·세입자가 부딪히는 시점과 절차를 한 흐름으로 정리했다. 준비서류부터 집행까지, 전화만으로 선임·진행 가능.
전문성
대한변협 부동산·민사 전문 변호사 / 공인중개사 자격
실적
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
신뢰
『명도소송 매뉴얼』 저자 / MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개
재개발 현장에서 충돌하는 지점
재개발 명도는 사업시행인가와 관리처분계획 인가를 기점으로 본격화된다. 소유자와 조합, 그리고 세입자 사이의 이해관계가 엇갈리기 쉽다. 특히 세입자 보상·이주 일정, 철거 공정과의 연동, 잔존자 처리 문제로 갈등이 커진다. 이때는 협의 절차를 거치되, 일정이 지연되면 내용증명으로 요구사항을 명확히 하고, 필요 시 점유이전금지가처분과 부동산 인도(명도) 소송을 병행하여 철거·분양 일정의 차질을 막아야 한다.
협의 이주
관리처분 이후 고지·협의 → 이주비 집행 → 명도확약서 수령 → 열쇠 인수(권장)
관리처분 이후 고지·협의 → 이주비 집행 → 명도확약서 수령 → 열쇠 인수(권장)
분쟁 발생
연체·무단점유·보상 불일치 등 → 내용증명 → 가처분으로 점유 이전 차단 → 인도소송 제기
연체·무단점유·보상 불일치 등 → 내용증명 → 가처분으로 점유 이전 차단 → 인도소송 제기
집행 단계
승소 후 강제집행까지 연결. 일정은 철거 공정과 연동해 계획.
승소 후 강제집행까지 연결. 일정은 철거 공정과 연동해 계획.
유의
상가 임차인(권리금·시설비), 주거 세입자(주거이전) 사정이 달라 개별 설계 필요.
상가 임차인(권리금·시설비), 주거 세입자(주거이전) 사정이 달라 개별 설계 필요.
타임라인: 관리처분 인가 → 이주 → 철거
① 공지·협의 — 관리처분 인가 후 이주 일정이 공지된다. 소유자·세입자에게 이주 안내, 열람·의견 수렴을 거쳐 명도 기한이 제시된다.
② 준비서류 — 임대차계약서, 보증금·차임 내역, 공과금, 출입 열쇠 인계 계획 등을 정리한다. 상가의 경우 시설·집기 목록과 원상회복 범위를 함께 정돈한다.
③ 협의 불성립 시 — 내용증명으로 퇴거 기한과 인도 범위를 특정하고, 지연 손해 발생 가능성을 경고한다. 동시에 점유이전금지가처분으로 제3자 전대를 막아 시간 손실을 차단한다.
④ 인도소송 — 기한을 넘긴 점유에 대해 부동산 인도 청구를 제기한다. 기판력 있는 판결 또는 조정으로 확정 후, 이행 기한을 부여한다.
⑤ 강제집행 — 확정 후 불이행 시 집행관과 일정 조율, 열쇠교부·동산처리 절차를 진행한다. 철거 일정과 겹칠 수 있어 사전 캘린더 조정이 중요하다.
팁 · 조합·소유자 입장에서는 공정표에 맞춘 선제 가처분, 세입자 입장에서는 합의 이행을 위한 증빙 확보가 분쟁 감소에 유효하다.
상황별 체크: 세입자·무단점유·상가
- 주거 세입자 — 통지·협의서, 이주비·이사 일정, 열쇠 인도와 검침 정산을 한 번에 묶어 처리하면 분쟁이 줄어든다.
- 상가 임차인 — 원상회복, 시설물 처리, 영업손실 협의가 핵심이다. 필요한 경우 존치기간을 조건부로 합의하되 기한·범위를 명확히 한다.
- 무단점유·대항 주장 — 사실관계 파악 후, 점유이전금지가처분 → 인도소송 순으로 신속하게 정리해야 공정 지연을 막을 수 있다.
주의 · 기한이 임박한 상태에서의 구두 합의는 증빙이 취약하다. 반드시 서면으로 남기고, 열쇠 인수증까지 확보한다.
왜 변호사 선임인가
사건을 맡기면 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임진다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 결과·속도 모두에 유리하다. 법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 인도소송 → 강제집행까지 흐름을 한 번에 설계한다.
선임료
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 협의)
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 협의)
포함 혜택
선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원 제공
선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원 제공
옵션
내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약.
내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약.
진행 방식
방문 없이 전화·이메일로 접수 가능, 전국 사건 진행.
방문 없이 전화·이메일로 접수 가능, 전국 사건 진행.
바로 진행하려면
빠른 확인 포인트
관리처분 인가
이주비·철거 일정
명도 기한 특정
내용증명 발송
점유이전금지가처분
부동산 인도소송
강제집행 캘린더
알림 및 해시태그
본 정보는 일반적인 절차 안내로서 사건별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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