임대차 명도소송, 지금 무엇부터 할까? | 절차·서류·기간 한 번에 정리
법도명도
본문
임대차 명도소송, 지금 무엇부터 할까?
계약만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 필요하다면, 임대차 명도소송의 흐름을 정확히 이해하는 것이 출발점이다. 아래 구성대로 따라오면 절차, 서류, 기간까지 한 번에 정리된다.
대표 변호사 전문 자격
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사. 『명도소송 매뉴얼』 저자.
누적 수행 지표
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 경험.
언론 검증
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 전문가 소개.
무엇을 해주나
임대차 명도소송은 내용증명 발송으로 퇴거 요구의 근거를 남기고, 점유이전금지가처분으로 점유 이전을 차단한 뒤, 부동산 인도(명도) 청구 소장을 접수하여 판결을 받아 강제집행으로 마무리한다. 상황에 따라 체납금 청구나 원상회복 범위를 함께 다룬다.
얼마나 빨리·어떻게 진행하나
계약 만료 또는 연체 사실을 정리하고, 임차인과의 대화 기록·계약서·지급 내역 등 증거 묶음을 먼저 만든다. 이어서 가처분과 본안 소송을 병행하면 불필요한 시간 손실을 줄일 수 있다. 판결 후에는 집행관 일정과 열쇠 인수 등 현장 단계가 이어진다.
임대차 명도소송 진행 순서
1) 사전 정리
계약 종료 사유·연체 내역 정리, 대화 기록 확보, 부동산 등기부 확인.
2) 내용증명
퇴거 요구·인도 기한 명시, 미이행 시 소송·집행 예고.
3) 점유이전금지가처분
점유자 변경을 막아 판결 실효성을 확보.
4) 인도 청구 소송
임대인 명의로 본안 제기, 필요 시 연체차임·손해배상 청구 병합.
5) 판결·강제집행
확정 후 집행관 일정 예약, 열쇠 인수·현장 정리까지 동행.
6) 사후 처리
원상회복·공과금·유체동산 처리 범위 확인, 신규 임대 준비.
필요 서류
- 임대차계약서 원본 및 갱신 내역
- 연체 차임·공과금 내역, 계좌이체 기록
- 퇴거 요구 관련 문자·메신저·통화 기록
- 부동산 등기부등본, 현황 사진
- 열쇠·출입 관리 관련 자료(관리사무소 확인 등)
기간과 비용을 이해하는 법
사안의 난이도, 증거 정리 상태, 상대방 대응에 따라 소요 기간과 비용은 달라진다. 일반적으로 가처분을 선제적으로 진행하면 전체 일정이 지연되는 위험을 낮출 수 있다. 정확한 산정은 초기 상담에서 사건 경위와 자료 상태를 확인한 뒤 투명하게 안내한다.
명도소송 선임료 200만원부터 (사건별 상이)
왜 법도 명도소송센터인가
임대차 분쟁의 핵심은 증거 구성과 현장 집행력이다. 사건 초기에 증거를 제대로 묶고, 가처분·본안·집행을 유기적으로 설계하면 불필요한 손실을 줄인다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 총괄하며, 전화만으로도 선임 절차를 진행할 수 있다. 전국 어디서나 가능하다.
진행 중 유의할 점
- 현장 대치 가능성이 있는 경우, 사전 일정 조율과 입회 준비를 철저히 한다.
- 임차인의 유체동산 처리 범위는 집행 단계에서 법 규정과 절차를 준수한다.
- 소송 중 점유자 변경 시 집행 지연 위험이 커지므로 가처분 단계에서 대비한다.
- 보증금·연체금 정산은 판결문 문구에 반영될 수 있도록 초기부터 전략을 잡는다.
본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 정확한 내용은 무료전화상담(10:00~18:00, 공휴일 휴무/12~13시 점심시간)을 통해 확인할 수 있습니다.
관련 해시태그
댓글목록0