임대인 명도소송｜연체·만료 뒤 바로 움직이는 실전 로드맵
법도명도
본문
한눈에 신뢰 포인트. 부동산전문·민사전문 변호사가 직접 진행. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 이끄는 팀. 누적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 실무 경험을 바탕으로 임대인의 점유 회수를 설계한다.
내용증명 → 점유이전금지가처분 → 건물인도(명도) 소송 → 강제집행
상황 진단 → 계약해지 통보 → 보전처분 병행 → 본안/독촉 → 집행 준비
목표는 ‘빠르고 안전한 인도’
계약 만료나 월세 연체 후 지체 없이 절차를 밟으면 분쟁 장기화를 막을 수 있다. 핵심은 계약해지 통보의 적법성과 점유 이전 차단, 그리고 본안 소송에서의 입증이다. 초기 대응만 정확하면 손해 확산을 줄이고, 집행 단계까지 흔들림 없이 이어진다.
지연 시 발생하는 손실
임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 절차가 길어질 수 있다. 또한 해지 통보가 부적법하면 소송 초반부터 다툼이 커진다. 임대차 유형에 따라 연체 기준도 다르므로 초기 판단이 중요하다. 상가에서는 3기 이상 연체가 누적되면 갱신 요구가 제한될 수 있고, 주거용은 2기분에 해당하는 연체액이 쌓이면 계약 해지를 검토한다. 서류·사실관계가 불명확하면 집행 단계에서 추가 시간이 소요된다.
- 임대차계약서 원본 및 연장·특약 내역, 차임 입금 내역(계좌이체 내역 등)
- 연체·무단점유 사실을 보여주는 자료(독촉 문자·내용증명 발송내역, 사진)
- 부동산 등기부등본, 도면·호수 표시 등 목적물 특정 자료
- 해지 통보서 초안(주거·상가 요건을 반영한 문구 정비)
- 점유이전금지가처분 신청서 초안(본안 소장과 병행 준비)
바로 이렇게 진행합니다
1단계: 사실관계 정리 – 만료일, 연체 기간, 점유 상태를 정리하고 해지 가능 시점을 확정한다. 2단계: 통보와 보전처분 – 해지 통보와 동시에 점유이전금지가처분을 걸어 점유 변경을 차단한다. 3단계: 건물인도(명도) 소송 – 소장을 접수하고, 필요 시 가집행 선고를 목표로 진술·증거를 체계화한다. 4단계: 집행 준비 – 판결 정본, 집행문, 송달·계고 절차를 체크하고 현장 대응(열쇠 인수, 보관물 처리 등)을 계획한다.
왜 ‘법도 명도소송센터’인가
분쟁 초반의 한 번의 판단이 전체 결과를 좌우한다. 이 팀은 임대인 중심 전략을 전제로, 내용증명 문구부터 소장 구성, 집행 동행까지 일관되게 지원한다. 전화 한 통으로 전국 어디서나 접수가 가능하며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 선임료 200만원부터 투명 안내한다.
전문성
부동산전문·민사전문 등록 변호사가 직접 설계. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 사건을 이끈다.
현장 실행력
점유이전금지가처분과 본안 소송을 병행해 시간 손실을 줄이고, 집행 단계의 변수를 미리 통제한다.
※ 본 안내는 일반 정보를 제공하며 사안별로 적용 결과가 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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