반복되는 연체, 어떤 기준에서 계약해지와 인도 청구로 이어질까

월세 미납이 누적되면 임대인은 계약에서 정한 기한 이익을 상실시킬 수 있고, 내용증명으로 연체 사실과 납부 촉구, 불이행 시 계약해지 및 부동산 인도 청구까지 진행하겠다는 의사를 분명히 알리는 것이 일반적입니다. 해지 통고 후에도 점유가 계속되면 명도소송을 제기하여 임차인에게 목적물 인도를 청구하게 되고, 장기 점유로 피해가 커지는 것을 막기 위해 점유이전금지가처분을 통해 권리 보전을 병행합니다. 이후 판결 확정에도 인도가 이루어지지 않으면 강제집행으로 마무리하게 됩니다.

시작 전에 무엇을 모아야 하나

기간은 어떻게 단축하고, 비용은 어떻게 통제하나

연체가 계속될수록 손실은 커집니다. 초기 단계에서 해지 통고와 동시에 점유이전금지가처분을 준비하면 권리 침해 확대를 막는 데 유리합니다. 사건의 난이도와 증거 정리 수준에 따라 전체 기간은 달라질 수 있습니다. 선임 시 기준으로 변호사 선임료는 200만원부터이며, 개별 사정(상가·주택 구분, 공탁·상계 쟁점, 주소보정·송달 이슈 등)에 따라 변동됩니다. 인도 강제집행은 별도 계약이고, 내용증명만 단독 의뢰하는 경우에는 별도 비용으로 진행됩니다. 구체 금액과 전략은 상담에서 투명하게 안내합니다.

바로 진행하려면 이 순서로 움직이세요

① 최근 6개월 입금내역과 미납표를 정리한다. ② 계약해지 및 인도 청구 예정 사실을 내용증명으로 통지한다. ③ 점유이전금지가처분을 병행 검토한다. ④ 본안 소장을 준비한다(임대차계약서, 사진, 연체·독촉 기록, 공과금 자료 포함). ⑤ 판결·화해권고 후 불이행 시 강제집행을 검토한다. 각 단계는 상황에 맞게 조정되며, 전화 상담으로도 모든 절차를 시작할 수 있다.

대표 변호사 진행 안내

사건은 전담 변호사가 직접 책임지고 진행합니다. 특히 경험이 많은 변호사를 선임하는 것은 결과와 시간을 모두 아끼는 선택입니다. 법도 명도소송센터는 『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 이끌며, 임대인의 입장에서 점유 회수라는 목적을 명확히 하고 절차를 속도감 있게 설계합니다.