월세 명도소송 패소했을 때, 뒤집는 14일 전략과 재패소 방지 체크리스트
법도명도
2025-11-02 15:54
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본문
패소 직후부터 14일, 결과를 바꾸는 움직임과 재패소를 막는 준비
임차인의 점유가 계속되는 동안 임대인의 손실은 커집니다. 결과를 되돌리려면 항소·집행정지·증거정비를 동시에 검토하고, 절차상 흠을 신속히 보완해야 합니다.
부동산·민사 전문 대한변협 등록 / 공인중개사 자격
7,000+ 건 부동산 관련 소송 경험 (명도 800+, 가처분 600+)
저서·방송 다수 『명도소송 매뉴얼』 집필 / 지상파 출연
원하는 그림: 분쟁 최소화, 신속한 인도
판결 리스크 축소
패소 요인이 된 절차·증거의 공백을 찾아 재발을 차단합니다.
패소 요인이 된 절차·증거의 공백을 찾아 재발을 차단합니다.
증거 라인 정비
연체·통지·계약 자료를 한 줄로 세워 다투는 쟁점을 단순화합니다.
연체·통지·계약 자료를 한 줄로 세워 다투는 쟁점을 단순화합니다.
시간 단축
전화만으로 접수·진행이 가능하도록 절차를 정리합니다.
전화만으로 접수·진행이 가능하도록 절차를 정리합니다.
흔히 패소로 이어지는 네 가지
계약해지 통보의 흠결
임대차 종료나 해지 의사 표시가 불명확하거나 입증자료(발송·수령)에 빈틈이 있는 경우.
임대차 종료나 해지 의사 표시가 불명확하거나 입증자료(발송·수령)에 빈틈이 있는 경우.
연체 입증 부족
주택은 통상 차임 연체액이 2기에 달할 때 해지 근거가 되고, 상가는 3기 연체가 쟁점이 되는데, 산정·기산점·공제 처리에 오류가 있으면 불리해집니다.
주택은 통상 차임 연체액이 2기에 달할 때 해지 근거가 되고, 상가는 3기 연체가 쟁점이 되는데, 산정·기산점·공제 처리에 오류가 있으면 불리해집니다.
청구 취지·대상 특정의 문제
인도대상 표기, 보조점유자 처리, 동시이행 항변 등에 대비가 부족했던 사례.
인도대상 표기, 보조점유자 처리, 동시이행 항변 등에 대비가 부족했던 사례.
보전처분 누락
점유이전금지가처분 없이 소송을 진행해 점유가 바뀌고, 집행이 지연되는 경우.
점유이전금지가처분 없이 소송을 진행해 점유가 바뀌고, 집행이 지연되는 경우.
기준과 기한을 먼저 고정하세요
- 항소는 통상 판결서 송달일부터 2주(14일) 이내 제기 여부를 검토합니다. 기간 계산과 제출 도달 여부가 중요합니다.
- 주택: 차임 연체액 2기에 달하면 해지 근거가 되는 규정을 점검합니다(연체 산정·증빙 정리).
- 상가: 3기 연체는 갱신 거절 사유 등 핵심 쟁점입니다(임대료·부가세 등 포함 범위를 함께 확인).
- 집행 위험이 크면 집행정지 및 추가 보전수단을 병행 검토합니다.
※ 관련 규정의 예: 민법 제640조(차임연체와 해지), 상가건물 임대차 관련 조항 등. 사건 유형별로 적용 규정과 최신 해석을 개별 검토합니다.
지금 필요한 건, 증거와 통지의 ‘한 줄 정리’
연체 산정표·통지 타임라인·계약서 핵심 조항을 빠르게 정리해 드립니다. 전화로 사건 개요만 말씀 주세요.
재패소를 막는 실행 순서
- 판결문·송달서 수령 즉시 기한 표기(항소기간)와 주문·이유를 체크합니다.
- 연체·통지 라인을 정리합니다. 계좌거래내역, 문자·내용증명 발송·도달 자료, 계약서 특약을 모읍니다.
- 점유 상태를 확인하고, 변경 가능성이 있으면 추가 보전(예: 점유 변경 방지 목적의 조치)을 검토합니다.
- 청구 취지·대상 특정을 재점검하고, 보조점유자·동시이행 항변 등 방어 포인트에 대비합니다.
- 현장 실행까지 연결합니다. 필요 시 강제집행 단계는 별도 계약으로 안내합니다.
전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지
사건은 한 명이 책임지고 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 총괄합니다.
진행 비용과 조건(사건별 상이)
- 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 투명 안내)
- 선임 시: 내용증명 0원, 점유이전금지가처분 0원
- 내용증명만 단독 의뢰 시 20만원
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행
패소를 “정리의 시작”으로 바꾸세요
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안내 및 유의사항
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